Tăng trưởng GDP đạt 6,8%, vượt kế hoạch năm 2017 và là mức cao nhất 5 năm qua. GDP bình quân đầu người tăng 10% theo năm lên 2.385USD. Tăng trưởng tín dụng ước tính đạt 18-19%. Tín dụng tiêu dùng ước tính tăng 65% theo năm. Tín dụng mua và sửa chữa nhà chiếm 53%, tăng 77% theo năm. Khách quốc tế tiếp tục tăng 29% theo năm, đạt 12,9 triệu khách trong năm 2017. Doanh thu lưu trú và dịch vụ ăn uống đạt xấp xỉ 22 triệu USD, tăng 12% theo năm. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng 44% trong khi lượng giải ngân tăng 11% so với năm 2016. Nhật Bản là nhà đầu tư lớn nhất, chiếm 36% tổng vốn FDI mới.
Ông Troy Griffiths - Phó GĐ Điều Hành Savills Việt Nam trả lời báo chí
Thị trường bán lẻ: Với 24.200m2 sàn mới từ ba siêu thị và một trung tâm thương mại, tổng cung đạt xấp xỉ 1,2 triệu m2. Có ba dự án đóng cửa với 11.100m2. Giá thuê trung bình giảm -3% theo quý. Công suất trung bình giảm nhẹ -1 điểm phần trăm. Các dự án ngoài trung tâm giảm giá do nguồn cung quá lớn nhằm đảm bảo công suất hoạt động. Nhiều chương trình khuyến mãi được tung ra để kích cầu vào dịp cuối năm. Các trung tâm bán lẻ lớn tăng cường thu hút khách mua thông qua các sự kiện mua sắm và các hoạt động khách như sân trượt băng hay công viên chủ đề thu nhỏ.
Văn phòng: Một dự án hạng C ở quận 1 với 2.400 m2 giá nhập thị trường. Nguồn cung đạt hơn 1,7 triệu m2, gần như ổn định theo quý nhưng tăng 6% theo năm. Tình hình hoạt động vẫn rất khả quan. Giá thuê trung bình tăng 7% theo năm. Nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm và sự gia nhập thị trường của các dự án hạng A và B trong năm. Công suất trung bình vẫn cao ở mức 96%. Đến năm 2020, nguồn cung dự kiến có thêm 585.000m2.
Ông Troy Griffiths - Phó GĐ Điều Hành Savills Việt Nam trình bày những điểm nhấn thị trường
Căn hộ dịch vụ: Ba dự án đóng cửa và hai dự án mới trong quý khiến tổng cung giảm -2% theo quý. Thị trường hiện có có hơn 4.800 căn, tăng 7% theo năm. Công suất trung bình tăng 2 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê duy trì ổn định. Duy nhất công suất Hạng C tăng trong quý này. Rất nhiều dự án đẩy mạnh cho thuê ngắn hạn nhằm nắm bắt cơ hội kinh doanh. Hơn 800 căn hộ dịch vụ dự kiến hoàn thành trong năm 2018 có thể gây nhiều ảnh hưởng lên thị trường. 70% số căn hộ trên nằm trong khu vực trung tâm thành phố.
Khách sạn: Nguồn cung tăng 8% theo năm, đạt hơn 16.500 phòng. Một dự án được nâng hạng 4 sao trong quý này. Công suất tăng lên mức cao nhất trong 5 năm qua, 76%. Trong mùa cáo điểm khách du lịch quốc tế, tất cả các hạng đều hoạt động tốt khi công suất tăng đến 12 điểm phần trăm theo quý. Giá phòng trung bình ổn định theo năm. Theo Sở Du Lịch Tp.HCM, có 6,3 triệu khách quốc tế đến thành phố trong năm 2017, tăng 23% theo năm. Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc là những thị trường chủ lực.
Căn hộ bán, loại hạng C tăng mạnh: Mười ba dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu cung cấp hơn 8.500 căn, giảm -20% theo quý. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32.000 căn, giảm -8% theo quý và -27% theo năm. Tổng căn bán ra đạt hơn 15.100 căn, tăng 32% theo quý và 44% theo năm. Gần 30% trong số đó đến từ các dự án mới. Lượng căn Hạng C bán ra rất tốt, tăng 55% theo quý trong khi hạng A giảm -46%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 46%, tăng 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm. Giai đoạn 2018-2019, thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó, Quân 2 chiếm đa số với 46% thị phần.
Biệt thự, nhà liền kề khá sôi động: Năm dự án mới và một dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo cung cấp thêm hơn 1.100 căn cho thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm -32% theo năm. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới. Tổng giao dịch tăng 25% theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, tăng 12 điểm phầm trăm theo quý và 34 điểm phần trăn theo năm. Huyện Bình Chánh lần đầu tiên dẫn đầu thị trường, chiếm 48% số căn bán được. Mười dự án đất nền mới cung cấp 2.000 nền cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65%. Trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới xấp xỉ 13.000 căn/nền.
Trung Việt
