Chủ đầu tư bắt tay với sàn phân phối lách luật
Để đảm bảo môi trường kinh doanh và phát triển bất động sản trên địa bàn được lành mạnh hơn, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã tiến hành ra soát và xử lý nghiêm các chủ đầu tư, sàn môi giới bắt tay nhau lách luật tiến hành mở bán dự án khi chưa được cơ quan chức năng chấp thuận, dự án chưa có giấy phép xây dựng, tự ý đổi tên thương mại của dự án để dẫn dụ và thu tiền sai quy định của khách hàng
Quyết định xử phạt số 10/QĐ-XPVPHC, Công ty Lộc Thành chủ đầu tư dự án dự án SaiGon Village
Chỉ trong vòng hơn 2 tháng, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An liên tiếp phát hiện và xử phạt các chủ đầu tư dự án xây dựng công trình chưa được cơ quan chức năng cấp phép. Trong đó có dự án Saigon Village và Saigon Riverpark nằm trên địa bàn huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Trước đó Thanh tra sở xây dựng cũng đã “tuýt còi” dự án Western City vì thi công hạ tầng khi chưa có giấy phép xây dựng, chào bán khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Theo quyết định xử phạt số 09/QĐ-XPVPHC của Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Long An đối với Công ty Cổ phần Tân Phú Thịnh, chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Tân Phú Thịnh bị phạt 40 triệu đồng do tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Tân Phú Thịnh (tên thương mại là Saigon Riverpark) không có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp.
Theo đó, tại quyết định xử phạt số 10/QĐ-XPVPHC, Công ty Lộc Thành chủ đầu tư dự án dự án SaiGon Village cũng bị phạt 40 triệu đồng do đã tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, mà không có giấy phép xây dựng, của cơ quan có thẩm quyền cấp.
Điều đáng nói, cả 2 dự án này đều do Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Việt Nam) là đơn vị phân phối độc quyền.
Ngoài việc, xử phạt 40 triệu đồng, Thanh tra Sở Xây dựng Long An còn buộc Công ty Cổ phần Tân Phú Thịnh và Công ty Lộc Thành phải ngừng thi công toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án. Chủ đầu tư phải lập thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo đúng quy định.
Quyết định xử phạt của Thanh tra Sở Xây dựng nêu rõ, thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 60 ngày, kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do chủ đầu tư dự án chi trả.
Quá thời hạn nêu trên, nếu chủ đầu tư không xuất trình cho người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng thì sẽ bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình. Nếu chủ đầu tư không tự tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế tháo dỡ.
Có thể nói mặc dụ cả 2 dự án nêu trên đều chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư và đơn vị môi giới là DKRA Việt Nam vẫn tung hàng nghìn sản phẩm ra thị trường, tiếp tục đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Khách hàng chịu phần rủi ro
Được biết đây không phải là 2 dự án đầu tiên DKRA Việt Nam bán “chiu” nhiều sản phẩm chưa được cấp phép xây dựng ra thị trường. Trước đó, đơn vị này cũng đã tổ chức bán hàng nghìn sản phẩm tại 2 dự án bị Sở Xây dựng tỉnh Long An “sờ gáy” vì sai phạm là Dự án Khu nhà ở chuyên gia – công nhân và dân cư Phú An Thạnh (tên thương mại là Western City) tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An.
Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Việt Nam) là đơn vị phân phối độc quyền dự án Western City
Theo Luật sư Nguyễn Đức Linh, văn phong luật sự Nguyễn Đức Linh AHCM thì khi khách hàng mua các dự án kiểu như trên thì sẽ phải chịu rủi ro cao khi dự án không được cơ quan chức năng chập thuận. Bởi theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo các điều kiện nhất định như: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, ...; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đồng thời chủ đầu tư dự án phải công khai những thông tin liên quan đến dự án và điều này cũng không quá khó để khách hàng tiếp cận.
Cơ quan chức năng “bỏ lọt” xử phạt DKRA Việt Nam
Mặc dù, DKRA Việt Nam liên tục phân phối, bán hàng nghìn sản phẩm ra thị trường khi chưa đủ điều kiện nhưng lại vẫn “không bị sờ gáy” và không bị cơ quan chức năng xử phạt là điều khó hiểu? Liệu DKRA Việt Nam có bị “lọt sàn” hay có tình bỏ sót!!!
Theo Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP cũng quy định về việc xử phạt đối với đơn vị môi giới về hành vi đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; hình thức xử phạt bổ sung đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng (quy định mới so với Nghị định 121/2013/NĐ-CP).
Trong một cuộc nói chuyện của pv với đại diện của DKRA Việt Nam cho biết, thì các dự này đã được bán lâu rồi, và đối với đơn vị phân phối như DKRA Việt Nam thì họ chỉ biết bán hàng và bán xong giai đoạn đó là thồi. Còn trong quá trình khách hàng xây dựng có vưỡng mắc tới pháp lý thì chủ đầu tư phải lo và cung cấp các giấy phép cho cơ quan chưc năng, chứ đơn vị phân phối đâu chịu trách nhiệm hết được, và nếu sau này chủ đầu tư đổi ý thì đơn vị phân phối cũng đâu chịu trách nhiệm.
Có thể nói, hiện nay việc xử phạt đối với doanh nghiệp môi giới (sàn giao dịch bất động sản) đối với hành vi nêu trên cũng chưa được các cơ quan có thẩm quyền áp dụng có hiệu quả nhằm chấn chỉnh doanh nghiệp môi giới, các sàn giao dịch bất động sản, nhằm tạo một thị trường minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người dân.
Cũng theo Luật sư Đứu Linh, việc Chủ đầu tư và sàn phân phối bắt tay nhau “bán lúa non” mặc dụ biết đó là sai phạm mà vẫn vẫn bất chấp các quy định của Luật Kinh doanh BĐS tiến hành giao dịch với khách hàng. Vì trên thực tế họ sẵn sàng chịu xử phạt để đổi lấy những lợi ích lớn hơn. Bên cạnh đó, việc kiểm tra giám sát của các cơ quan chức năng còn bị buông lỏng dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp không ngại vi phạm các quy định của pháp luật nhằm huy động vốn trái phép hoặc
Trần Linh- Nguyễn Đặng/ theo congly.vn
