Nghi thức tại lễ khởi công dự án Akari City do NAm Long Group làm chủ đầu tư
Vội vàng thu hồi vốn
Tuy giới thiệu và bán hàng từ tháng 10/2018, nhưng theo tìm hiểu về chính sách, tiến độ thanh toán căn hộ tại gia đoạn 1 - 1.862 căn (thông qua sàn giao dịch DNDL) của dự án Akari City - có tổng 4.600 căn hộ và 7.676 tỉ đồng vốn đầu tư, do công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – Nam Long Group làm chủ đầu tư thì dự kiến phải tháng 6/2019, khách hàng mới có thể ký hợp đồng mua bán. Dù hiện chỉ là thỏa thuận cọc, giữ chỗ nhưng đơn vị này và các bên liên quan vẫn thu của khách hàng 30% giá trị căn hộ bán.
Khách hàng được giữ chỗ từ ngày 13/9/2018
Trong vai nhà đầu tư, phóng viên được anh Nguyễn Viết L, nhân viên kinh doanh của công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – Nam Long Group (chủ đầu tư dự án Akari City Nam Long) cho biết, ngay bây giờ chỉ cần anh đặt cọc 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng) để nhận quyền ưu tiên giữ chỗ trong ngày mở bán vào ngày 20/10 tới đây, giá bán dự kiến là 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ (bàn giao hoàn thiện cơ bản), còn giá chính thức thì 04/10 mới có. Đây là dự án thứ 5 Nam Long cùng hai đối tác Nhật Bản hợp tác với nhau sau, anh Nguyễn Viết L cho biết thêm.
Hiện trạng dự án thời điểm diễn ra lễ động thổ
Thấy nhà đầu tư lưỡng lự, nhân viên này tư vấn tiếp, chủ đầu tư là đơn vị có hơn25 năm trong nghề với các cổ đông và đối tác chiến lược danh tiếng toàn cầu. Thời điểm này thị trường khu Tây đang được rất nhiều khách hàng quan tâm nên anh cứ yên tâm khi đầu tư vào đây, vừa tư vấn - anh Nguyễn Viết L vừa đưa ra phiếu đăng ký mua bất động sản dự án căn hộ Akari City của một khách hàng và lời mời đến dự lễ động thổ dự án.
Có mặt tại lễ động thổ dự án Akari City Nam Long sáng ngày 20/9/2018, phóng viên nhận thấy đây là khoảng đất trống vừa được san lấp lấy mặt bằng và gần 20 chiếc cống đặt cạnh đó, không thấy sự xuất hiện của hệ thống máy công trình thi công.
Phối cảnh dự án Akari City
Tại đây, Chị Vũ Thị H cho biết, dự án được quảng cáo trên mạng nên đến đây tìm hiểu để đầu tư thay vì vui mừng tìm được dự án tốt, tôi thất vọng khi được nhân viên tư vấn thông báo ngày mở bán (20/10), với hiện trường dự án e rằng sau 2 tháng nữa có mở bán cũng chưa đủ điều kiện mở bán.
Khách hàng cẩn trong khi mua dự án Akari City
Theo quan sát hiện trường khu đất dự án của phóng viên, hiện nay dự án Akari City mới động thổ “lấy ngày”, chưa khởi công hạng mục nào. Tuy nhiên, đã cho đặt cọc và nhận tiền khách hàng. Không những thế, hiện nay dự án Akari City đang được rao bán tràn lan trên mạng.
Phiếu nhận đặt chỗ ưu tiên dự án có ngay trong lễ động thổ
Theo luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Điều 55 quy định: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Thành Phốvề việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Chiếu theo văn bản luật cho thấy, việc chủ đầu tư là Nam Long Group tiến hành thu tiền đặt cọc giữ chỗ mà chưa hoàn thành phần xây móng của toà nhà chung cư là vi phạm Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở.
Theo các quy định pháp luật hiện hành thì dự án Akari City chưa có hoạt động xây dựng, có nghĩa là chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. Nói cách khác, khi chưa hoàn thành xong phần móng công trình và chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu, Nam Long Group không được thu tiền dưới bất kỳ hình thức nào, dù số tiền bao nhiêu. Thu tiền đặt cọc giữ chỗ là trái với quy định của pháp luật nêu trên.
Luật sư Phan Hồng Việt, Công ty luật LVT Lawyers cho biết, đối với việc mua nhà cá nhân cũng cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, như kiểm tra “sổ đỏ”, “sổ hồng” có bản chính, bản gốc hay không, có thế chấp ngân hàng không, xem nguồn gốc để loại trừ tranh chấp, đất có nằm trong quy hoạch hay không, nhà xây có sai phép không (sai phép thì không hoàn công và chuyển nhượng được), có nợ tiền sử dụng đất hoặc nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không, có bản vẽ hiện trạng không… Có nghĩa là phải kiểm tra thông tin kỹ lưỡng vì khi đã giao tiền thì rất khó lấy lại.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nêu rõ, chủ đầu tư khi bán nhà, đất nền cho khách hàng phải cho khách hàng xem hồ sơ pháp lý liên quan tới dự án. Chính vì vậy, khi khách hàng yêu cầu xem các loại giấy tờ liên quan mà chủ đầu tư, nhà môi giới viện lý do này lý do kia để thoái thác thì nên thận trọng trong việc mua nhà dự án.
Ngoài ra, cũng cẩn trọng đối với những thông tin không chính xác về dự án làm khách hàng ngộ nhận, hiểu nhầm. Khách hàng nên tỉnh táo để không dính vào việc khiếu kiện các đơn vị không được chủ đầu tư ủy quyền giao dịch, vì hậu quả hoặc là không mua được sản phẩm hoặc có mua được nhưng sau mới biết các thông tin về dự án bị sai lệch, lúc đó muốn chấm dứt hợp đồng cũng khó mà lấy lại tiền, ông Việt tư vấn thêm.
Phóng viên sẽ liên hệ với chủ đầu tư để thông tin rõ hơn về việc này tới bạn đọc./.
Vũ Lê - Nhật Thư/TCCT
