Tại buổi báo cáo, DKRA Việt Nam đã cập nhật tình hình thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM diễn ra trong năm Quý 1/2018, đưa ra một số nhận định, dự báo thị trường trong năm 2018, đồng thời thảo luận về những phân khúc, thị trường sẽ tạo Sóng trong năm 2018.
Ông Phạm Lâm trình bày chủ đề thị trường BĐS TP.HCM 2018 - Sóng về đâu?
Đất nền phân lô: Khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thị của toàn thị trường, có khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường, bằng 44% so với nguồn cung của quý trước (khoảng 2,211 nền Q4/2017) và bằng 106% so với cùng kỳ Quý 1/2017. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 83%.. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu vực này đạt tới 100%. Giá đất tăng 5% – 10% so với quý trước, riêng khu vực Quận 2 giá đất tăng 15% – 20% so với quý trước.
Nhà phố và biệt thự: Trong quý 1/2018 có 621 căn nhà phố/biệt thự cung cấp ra thị trường, bằng khoảng 75% nguồn cung quý trước và bằng 140% so với cùng kỳ Quý 1/2017. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 63% (khoảng 392 căn). Khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu thị trường khi chiếm 49% nguồn cung và 51% lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Căn hộ: Phân khúc hạng B và C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 72% nguồn cung toàn thị trường. Đồng thời, khu Tây dẫn dầu nguồn cung khi chiếm tới 39% lượng cung toàn thị trường. Phân khúc hạng sang không ghi nhận dự án mới. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng A vẫn ghi nhận nguồn cung dồi dào với 2903 căn, lượng tiêu thụ của phân khúc này khá ấn tượng, lên tới khoảng 91%.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D báo cáo diễn biến thị trường BĐS nhà ở TP.HCM
Theo DKRA trong năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM sẽ tạo cơn sóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và người mua. Thị trường đất nền vùng ven Tp HCM và các tỉnh giáp ranh vô cùng sôi nổi với hàng loạt dự án mở bán/công bố ra thị trường và giao dịch tấp nập, chủ yếu tập trung tại khu vực Long An, Đồng Nai, Bình Dương. DKRA Việt Nam nhận định, nguồn cung này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Khu Nam sẽ có bứt phá mạnh mẽ: Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, nguồn cung Khu Nam đang có dấu hiệu tăng khi Quý 1/2018 tăng 10% so với Qúy 4/2017. Dự kiến nguồn cung của Khu Nam trong 2018 sẽ khoảng 12,000 – 15,000 căn hộ và khoảng hơn 1,000 căn nhà phố/biệt thự. Đây là một lượng cung khá dồi dào, đưa khu Nam trở thành khu vực sôi động nhất tại thị trường TP.HCM trong năm nay.
Khách mời đặt câu hỏi cho chuyên gia tại buổi báo cáo
Các thông tin hạ tầng giao thông sắp được triển khai tại khu vực này có tác động tích cực cho thị trường khu Nam. Điều này có thể sẽ tiếp tục lặp lại tại khu Nam khi mà nơi đây đang và sắp triển khai nhiều dự án giao thông quy mô lớn như nút giao Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh, mở rộng Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, cầu Nguyễn Khoái – Bến Vân Đồn, Cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 – Quận 2, thi công gói thầu cuối của cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua khu Nam như Nhà Bè …
Một điểm nữa đáng chú ý về sóng đầu tư theo vị trí là khu vực giáp ranh với TP.HCM như Nhơn Trạch – Đồng Nai, Cần Giuộc, Bến Lức – Long An, Lái Thiêu – Bình Dương. Làn sóng khu vực giáp ranh TP.HCM, không chỉ đất nền mà phân khúc Nhà phố Biệt thự cũng đang hấp dẫn khách mua cả để ở và đầu tư.
Chủ đầu tư uy tín được khách mua ưu tiên lựa chọn: Qua khảo sát tình hình bán hàng của các chủ đầu tư trên thị trường, đặc biệt trong phân khúc căn hộ, DKRA Việt Nam cho rằng khách hàng mua nhà để ở hay để đầu tư có xu hướng đều lựa chọn những chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu năm, có uy tín, có năng lực triển khai dự án (đặc biệt những dự án có quy mô đồng bộ, hoàn chỉnh, chất lượng tốt). Có thể kể tên ra một số chủ đầu tư như Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Kiến Á Group, Khang Điền, MIK Group, CEO Group, Nam Long,…
Việc ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư trong giao dịch bất động sản là tín hiệu đáng mừng khi khách hàng có xu hướng quan tâm không gian, môi trường và chất lượng sống thay vì đặt tiêu chí giá cả lên hàng đầu.
Trung Việt
