Chưa đảm bảo chặt chẽ trong việc người đăng ký tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước khi thời hạn nộp tiền đã hết
Cụ thể, tại Kết luận Thanh tra số 07/KL-TTR do Chánh Thanh tra Bộ Tư pháp ký ngày 8/4/2020 nêu rõ. Ngày 1/9/2015, Công ty Nam Sài Gòn ban hành Thông báo bán đấu giá tài sản số 55/TB-ĐG để bán tài sản là quyền sử dụng đất thuộc khu B1 và B2 của Dự án khu dân cư Mỹ Phước 4, theo đó, thời hạn đăng ký, mua hồ sơ và đặt trước tiền tham gia đấu giá từ ngày 1/9/2015 đến 16h00 phút ngày 25/9/2015.
Tiếp đến ngày 28/9/2015, Công ty Nam Sài Gòn lại có Công văn số 222/ĐGNSG gửi Agribank Chợ Lớn để thông báo có một khách hàng đăng ký tham gia, nộp tiền đặt trước để mua tài sản và đề nghị Agribank Chợ Lớn cho phép Công ty Nam Sài Gòn được bán đấu giá trong trường hợp có 1 người tham gia đấu giá. Tuy nhiên, các tài liệu thu thập được thể hiện: ngày 28/9/2015 (quá thời hạn nộp tiền đặt trước theo quy định của Thông báo đấu giá số 55/TB-ĐG), Công ty Thuận Lợi mới nộp 3 tỷ đồng và đến ngày 29/9/2015, mới nộp đủ 8,55 tỷ đồng. Hồ sơ không có tài liệu thể hiện Agribank Chợ Lớn đồng ý cho khách hàng nộp tiền đặt trước khi thời hạn quy định đã hết.
Thanh tra Bộ Tư pháp kết luận nhiều sai phạm liên quan đến dự án KDC Mỹ Phước 4 và KDC Cầu Đò.
Theo giải trình của Công ty Nam Sài Gòn tại Văn bản ngày 22/10/2019 thì: “Công ty Thuận Lợi có đăng ký tham gia đấu giá xin được chậm nộp tiền đặt trước để tham gia đấu giá vào thời gian cuối cùng là ngày 29/9/2015 và sẽ gửi đơn cho Ngân hàng và Ngân hàng đã đồng ý, yêu cầu Công ty đấu giá cho Công ty Thuận Lợi chậm nộp tiền đặt trước như đề nghị do tại thời điểm đó thị trường bất động sản quá trầm lắng đã thông báo, tìm kiếm nhiều lần mà không có khách hàng nào đăng ký mua tài sản nên tạo điều kiện cho người có nhu cầu, có khả năng để mua đấu giá tài sản giúp Ngân hàng thu hồi nợ xấu được kịp thời…”.
Thanh tra Bộ Tư pháp nhận định rằng: Theo Thông báo đấu giá số 55/TB-ĐG ngày 1/9/2015 thì thời hạn nộp tiền đặt trước đến ngày 25/9/2015. Hết thời hạn nói trên, khách hàng đăng ký chưa nộp đủ số tiền đặt trước theo quy định của Thông báo số 55/TB-ĐG là chưa thực hiện đúng quy định Khoản 1 Điều 29 Nghị định 17/NĐ-CP và quy định của tổ chức đấu giá tại Thông báo đấu giá. Công ty Nam Sài Gòn có giải trình là Ngân hàng đã đồng ý, yêu cầu Công ty đấu giá cho Công ty Thuận Lợi chậm nộp tiền đặt trước nhưng không có tài liệu, văn bản nào chứng minh cho việc đồng ý nói trên của Ngân hàng là chưa chặt chẽ.
Chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trong việc thực hiện Hợp đồng đấu giá đã ký kết với Agribank Chợ Lớn
Theo quy định của các Hợp đồng dịch vụ đấu giá đã ký kết, Công ty Nam Sài Gòn có trách nhiệm thu tiền thanh toán trúng đấu giá (thậm chí được quyền quyết định cho người mua trúng được nộp chậm tiền mà không cần có ý kiến của Ngân hàng trong một thời hạn nhất định “Khoản 2 Điều 10 của các Hợp đồng dịch vụ đấu giá). Trong quá trình thanh toán tiền trúng đấu giá, qua các Biên bản làm việc giữa Người mua trúng, Ngân hàng, Công ty Thiên Phú và qua các Hợp đồng mua bán tài sản do Công ty Nam Sài Gòn ký kết với Người mua trúng đấu giá cho thấy: Có nhiều lần Người mua trúng không thực hiện đúng thời hạn thanh toán, cụ thể:
– Đối với tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất khu B1 và B2 Dự án Mỹ Phước 4: Theo Khoản 11 của Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 11/2014/HĐMBTSBĐG ngày 16/10/2015 giữa Công ty Nam Sài Gòn và Công ty Thuận Lợi được Văn phòng Công chứng Mỹ Phước công chứng cho thấy: Đến ngày 30/10/2016, Người mua trúng đấu giá sẽ thanh toán đủ tiền trúng đấu giá. Tuy nhiên, theo Báo cáo số 269/NHNoCL-KHDN ngày 06/6/2019 của Agribank Chợ Lớn gửi Thanh tra Bộ Tư pháp thì đến ngày 17/5/2017, Người mua trúng đấu giá mới nộp đủ tiền thanh toán (37,750 tỷ đồng).
– Đối với tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất dự án khu dân cư cầu Đò và Khu A Mỹ Phước 4, theo Biên bản làm việc ngày 22/3/2016 giữa các bên thống nhất: đến ngày 30/6/2016, Người mua trúng đấu giá phải thanh toán đủ tiền mua tài sản. Tuy nhiên, theo Báo cáo số 269/NHNoCL-KHDN nói trên, ngày 21/11/2016, Người mua trúng đấu giá mới nộp đủ tiền.
Theo giải trình của Công ty Nam Sài Gòn: Công ty đã nhiều lần nhắc nhở qua điện thoại. Mặt khác, những lần người có tài sản bán đấu giá và Công ty Thiên Phú, Công ty Thuận Lợi cam kết về thời hạn thanh toán, gia hạn thanh toán đều không có Công ty Nam Sài Gòn nên Công ty cũng không biết được việc này.
Tuy nhiên, hồ sơ không có tài liệu nào thể hiện Công ty Nam Sài Gòn có sự đôn đốc, yêu cầu Người mua trúng đấu giá thực hiện đúng thỏa thuận, cam kết như Hợp đồng mua bán tài sản được ký kết giữa các bên, vì vậy Công ty Nam Sài Gòn cần rút kinh nghiệm về việc này.
Thanh Tấn-DNKT
