Chung cư Ngọc Phương Nam (trước kia có tên gọi là Viên Ngọc Phương Nam - chuẩn 3 sao - chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Điền) ở quận 8, TP HCM. Theo đại diện chủ đầu tư ông Đoàn Hữu Thuần, Phó Tổng giám đốc Công ty An Điền trao đổi với phóng viên là do áp lực giao nhà cho cư dân nên phải bàn giao nhà cho dân vào ở khi chưa nghiệm thu PCCC, và sai phép trong xây dựng.
Phải chăng chủ đầu tư nôn nóng trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận mà tắc trách với quyền lợi và tính mạng của người dân mặc dù đã có cảnh báo của cơ quan quản lý chức năng?
Chủ đầu tư cũng không biết được lúc nào giao sổ hồng
Theo báo cáo từ UBND quận 8, năm 2016, chung cư Ngọc Phương Nam giao nhà cho cư dân vào ở. Sau 2 năm vào ở cư dân mới biết căn hộ của mình chẳng biết có nhận được sổ hồng hay không, sốc hơn khi biết chủ đầu tư xây thêm 2 tầng, dự án thì nợ ngân hàng khó trả.
Theo chị N cư dân sống tại tầng 16 cho biết họ đã dọn vào đây ở gần 2 năm nay nhưng chủ đầu tư An Điền vẫn chưa chịu bàn giao giấy tờ nhà. Chị nói “ vì là chỗ quen biết nên tin tưởng đóng 90% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư An Điền, nhưng khi dọn về sống thì mới vỡ lẽ ra dự án này chủ đầu tư cố tình sai pham, xây thêm 2 tầng nên không biết có được sở cấp phép hoàn công dự án không”.
Chung cư Ngọc Phương Nam chỉ được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép quy mô 18 tầng, 2 hầm, 1 tầng trệt và 1 tầng lửng với 192 căn hộ, tổng diện tích sàn 33.567,7 m2. Tuy nhiên, thực tế lại có đến 20 tầng nên đã xảy ra tình trạng dự án này không được nghiệm thu.
Chung cư Ngọc Phương Nam chưa được cấp phép PCCC đã cho dân vào ở.
Bà Trần Ngọc Liễu, cư dân tầng 8 tại chung cư này lo âu: "Khi mua, chúng tôi không hề nghe tin chung cư đang "nằm" ở ngân hàng. Nếu vậy, chủ đầu tư phá sản thì chúng tôi mất tài sản rồi còn gì".
“Muốn sống thì phải tự lo lấy thân”
Theo thông tin chúng tôi mới nhận được ngày 10/4 Cảnh sát PCCC TP. Hồ Chí Minh có văn bản báo cáo UBND TP. Hồ Chí Minh về các chung cư chưa nghiệm thu về PCCC đã đưa vào hoạt động trên địa bàn TP. Trong đó, có chung cư Viên Ngọc Phương Nam (125/20 Âu Dương Lân, P.2, Q.8), dự án do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng An Điền làm chủ đầu tư, đưa vào hoạt động từ năm 2016, đã bàn giao nhà cho 128/216 căn hộ cho dân vào ở. Trong khi dự án chưa nghiệm thu hệ thống PCCC do đơn vị thi công hủy hợp đồng xây dựng và nghiệm thu PCCC.
Mặc dù là chung cư cao cấp “chuẩn 3 sao” và đã có 128/216 hộ dân chuyển vào ở (chiếm khoảng 70% số căn hộ) nhưng vấn đề an toàn cháy, nổ của chung cư Ngọc Phương Nam vẫn bị bỏ ngỏ do PCCC ở đây vẫn chưa được nghiệm thu và cấp phép, chủ đầu tư thì cứ hứa hẹn sẽ nghiêm thu công PCCC.
Đáng nói, trong lúc cư dân đợi chủ đầu tư thực hiện lời hứa hoàn thiện hệ thống PCCC thì ngày 26-2 vừa qua, gian bếp của 1 căn hộ ở tầng 12 phát hỏa. Khói nghi ngút, nhưng cư dân không tiếng chuông báo động không vang lên. Thấy khói tỏa khắp nơi và nhờ các hộ kề bên tri hô nên thi nhau chạy thoát. Rất may do đám cháy nhỏ nên bảo vệ chung cư đã kịp thời dập tắt được. Về vụ cháy trên ông Thuần cho biết đó chỉ là một vụ cháy nhỏ, do sơ suất của một người dân đun thuốc bắc nên dẫn đến cháy.
Trong khi đó, Thanh tra Sở Xây dựng Tp. HCM cho biết tháng 3-2017, đơn vị này đã phát thông báo về việc kêu gọi cư dân nên dọn ra khỏi chung cư Ngọc Phương Nam để bảo đảm an toàn. "Sở Xây dựng đã xử phạt hành chính vì chủ đầu tư biết sai nhưng vẫn cố thực hiện" - một lãnh đạo Thanh tra Sở xây dựng nói và cho biết đơn vị không thể cưỡng chế cư dân ra khỏi chung cư để bảo đảm tính mạng khi cháy, nổ xảy ra vì quy định hiện hành không cho phép.
Mới đây Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã ký Nghị định 23/2018/NĐ-CP quy định bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, tại nghị định này nêu rõ Cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ là đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Và Nghị định cũng nêu rõ Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trong các trường hợp sau: Cơ sở chưa được nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật; Cơ sở không có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra đã quá 01 năm tính từ thời điểm lập đến thời điểm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc; Cơ sở đang bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy.
Vậy theo Nghị định 23/2018/NĐ-CP của Thủ Tướng Chính Phủ thì Cư dân Ngọc Phương Nam muốn tự mua bảo hiểm PCCC nhằm bảo về tính mạng của mình cũng không được vì không đủ điều kiện để được mua bảo hiểm PCCC.
Chủ đầu tư An Điền nói gì
Phản hồi nỗi lo của cư dân về an toàn PCCC, ngày 1-4, Ban Quản lý chung cư Ngọc Phương Nam ra thông báo và cho rằng hệ thống PCCC hoạt động tốt và tự động 100%. Đồng thời, cam kết trong tháng 5-2018 sẽ có kết quả nghiệm thu từ Cảnh sát PCCC TP HCM.
Ông Đoàn Hữu Thuần đại diện chủ đầu tư trả lời phỏng vấn của phóng viên
Còn về vấn đề bàn giao sổ hồng cho cư dân thì đại diện chủ đầu tư Công ty ty CP Đầu tư Xây dựng An Điền Ông Đoàn Hữu Thuần cho biết “sổ hồng thì công ty chỉ hứa sẽ sớm nhất thôi con không hứa chắc được”, vì dự án đang còn thế chấp tại ngân hàng. Và ông Thuần cũng cho rằng do ngân hàng tác động tới người dân.
Hiện tại chủ đầu tư đã bán hơn 60% căn hộ và 3 tầng thương mại chưa cho thuê. Trong khi đó chủ đầu tư còn nợ ngân hàng BIDV chi nhánh Bến Thành khoảng 300 tỷ nhưng mỗi căn hộ là hơn 2tỷ/căn hộ, vậy vấn đề đặt ra ở đây khả năng trả nợ cho ngân hàng đang là dấu hỏi với chủ đầu tư? Và Ông thuần cũng chia sẻ thêm nếu ngân hàng muốn lấy bán thì An Điền sẽ để cho ngân hàng lấy dự án để bán.
Như vậy, vấn đề đặt ra ở đây là chính chủ đầu tư cũng quanh co với trách nhiệm của mình với cư dân Ngọc Phương Nam về việc bàn giao giấy tờ sổ hồng, cũng không chịu lập ban quản trị chung cư cho cư dân./.
Lương Trang- Trần Linh/ theo Công lý
