Ngày 11/01/2021, Tạp chí (TC) Doanh nghiệp hội nhập đăng tải thông tin vào ngày 3/1/2020, một đơn vị kinh doanh có tên Phúc Land đã tổ chức buổi bán hàng, nhận tiền giữ chỗ của khách. Buổi bán hàng diễn ra khá xôm tụ, tập trung đội ngũ bán hàng đông đảo.
Tại đây, Phúc Land đã phát hành mẫu văn bản có tên “Giấy biên nhận thỏa thuận chọn vị trí tại dự án khu dân cư Long Cang” để thực hiện nhận tiền chuyển nhượng đất của khách hàng. Số tiền Phúc Land nhận giữ chỗ từ 5 triệu đến hàng chục triệu đồng tùy đối tượng khách hàng.
Điều đáng nói, là dự án với tên gọi Long Cang RiverPark (KDC Long Cang ) tại xã Long Cang, huyện Cần Đước là cánh đồng lúa bạt ngàn xanh mướt.
Đồ họa dự án KDC Long Cang RiverPark.
Cũng theo TC này, hệ quả của việc đô thị hóa cục bộ và cơn sốt đất tức thời là sự biến mất các đồng lúa, người nông dân bị thu hẹp tư liệu sản xuất, thay vào đó là các dự án đất nền. Phần lớn lợi nhuận rơi vào tay các nhà đầu cơ bất động sản cơ hội từ nơi khác đến chứ không phải người nông dân trong vùng. Những mỹ từ về khu dân cư “đáng sống”, “cộng đồng văn minh”, “an cư” gắn cái tên mỹ miều Long Cang RiverPark hoàn toàn ngược lại với thực tại. Một cánh đồng lúa đúng nghĩa.
Dự án KDC Long Cang River Park hiện là cánh đồng lúa.
Buổi mở bán dự án trái phép dự án Long Cang River Park.
Trong mẫu văn bản này Phúc Land sẽ ghi mã số nền, diện tích nền, loại đất, tổng giá trị nền và chèn nội dung: “Sau khi xem vị trí, pháp lý dự án, KDC Long Cang và mẫu hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Phúc Land, bên mua đất đồng ý chọn vị trí…”.
Theo ghi nhận của phóng viên TC Doanh nghiệp hội nhập, giá “chuyển nhượng” nền đất tại dự án KDC Long Cang thể hiện trên mẫu thỏa thuận được Phúc Land “hét” giá không hề thấp. Đối với nền đất diện tích 95m2, loại đất ONT (đất chuyển đổi thành thổ cư) có giá tới 1.358.500.000 đồng. Vị chi, mỗi mét vuông đất nông nghiệp ở dự án hiện tại, nếu chịu “xuống tiền”, khách hàng phải trả hơn 14 triệu đồng/m2 khi đất được chuyển thành thổ cư trong tương lai.
Như vậy, bằng mẫu văn bản “thỏa thuận chọn vị trí” nêu trên, Phúc Land đang lách các quy định pháp luật để chuyển nhượng sản phẩm, huy động vốn khách hàng, dù dự án chưa đủ điều kiện bán sản phẩm hình thành trong tương lai.
Thông báo chính sách bán hàng tại dự án "ruộng lúa" Long Cang River Park.
Dự án KDC Long Cang mà Phúc Land đang huy động vốn của khách hàng tọa lạc tại xã Long Cang, có tổng diện tích khoảng 10,4ha, trong đó chỉ có hơn 2,3 ngàn m2 đất thổ cư, hơn 1 ngàn m2 đất nuôi trồng thủy sản, còn lại là đất trồng lúa (LUC). Các diện tích đất này được cơ quan chức năng cấp từng GCNQSDĐ cho cá nhân chứ không phải cho công ty.
Phúc Land đã huy động vốn ký hợp đồng thu tiền khách hàng.
Liên quan đến dự án trên, ngày 4/9/2019, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh Bất động sản Thiện Chí (trụ sở tại huyện Cần Đước) để đầu tư dự án.
Dựa vào Quyết định trên, ngày 5/11/2020, Công ty Thiện Chí ký hợp đồng ủy quyền số 01-TC-PL cho Công ty Phúc Land (trụ sở tại Quận Tân Phú, TP HCM) được quyền “bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê các sản phẩm BĐS trong dự án”.
Ngày 9/11/2020, Công ty Thiện Chí tiếp tục ký với Công ty Phúc Land “Hợp đồng phân phối độc quyền bất động sản” số 01-TC-PL. Theo đó, Công ty Phúc Land được quyền phân phối dự án Long Cang, thông tin dự án được nêu trong Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND. Điều đáng nói, Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND, UBND tỉnh Long An chỉ có giá trị về mặt thuận chủ trương cho Công ty Thiện Chí đầu tư dự án trên diện tích hơn 10ha đất trên. Tuy nhiên, Phúc Land đã lập lờ, đem diện tích đất trên “phân lô” bán nền đối với khách hàng.
Điều đáng nói, theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND thì UBND tỉnh Long An cho phép hết tháng 12/2020 chủ đầu tư Thiện Chí phải hoàn thành san lấp mặt bằng , xây dựng hạ tầng cơ bản, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, điện, xử lý nước thải… tháng 1/2021 hoàn thành dự án. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra, chủ đầu tư gần như không thực hiện bất cứ nội dung gì theo quyết định trên.
Câu hỏi đặt ra, 10,4 ha đất trên Công ty Thiện Chí đã được chuyển mục đích sử dụng đất hay chưa? Công ty Thiện Chí đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà nước hay chưa? Trong khi hiện tại dự án vẫn là cánh đồng lúa nhưng Phúc Land đã tổ chức bán dự án trái phép? Liệu có sự tiếp tay làm ngơ của cơ quan chức năng huyện Cần Đước để Công ty Phúc Land “phân lô” cả cánh đồng lúa bán cho khách hàng?
Phải hoàn thành nghĩa vụ thuế, hoàn chỉnh hạ tầng
Theo điểm b, c, khoản 1, Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luât Đất đai 2013 có quy định rõ Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: “b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);”.
Trung Việt (T/H)
