Tò mò!
Vào tối nay 14/11, Sunshine Group sẽ tổ chức lễ ra mắt tại TP.HCM, đánh dấu bước Nam tiến vào thị trường bất động sản 13 triệu dân với chủ đề “Sunshine Group-Kiến tạo lối sống mới”. Điều đáng nói, Sunshine Group xuất hiện một cách khá đình đám và không chỉ bằng một dự án đơn lẻ. Việc này gây tò mò cho nhiều doanh nghiệp bất động sản TP.HCM.
Cụ thể, Sunshine Group sẽ Nam tiến bằng 3 dự án “khủng” tại quận 1, 4 và 7. Riêng tại buổi lễ ra mắt ở TP.HCM, Sunshine Group cũng sẽ giới thiệu dự án Sunshine City Sài Gòn ở đường Phú Thuận, phường Tân Phú của quận 7. Nguồn gốc của dự án này, chúng tôi sẽ phân tích ở những phần sau.
Toàn cảnh khu đất mà Sunshine Group sẽ làm dự án Sunshine City Sài Gòn.
Ở đây, chỉ bàn tới cách “chào sân” hoành tráng của Sunshine Group khi bước vào TP.HCM, bởi quy mô và tầm vóc của dự án Sunshine City Sài Gòn. Tổng vốn đầu tư của dự án Sunshine City Saigon khoảng 10.000 tỷ đồng. Dự án này có diện tích là 10,3ha với 11block cao từ 26-38 tầng gồm các sản phẩm như căn hộ chung cư cao cấp, officetel, shophouse, duplex.
Sunshine City Saigon có 3.772 sản phẩm cao cấp. Trong đó, 2.260 căn hộ chung cư hạng sang để ở và 1.512 căn hộ dịch vụ. Giá bán ở dự án này được các sàn bất động sản đang chạy rumor từ 45-52 triệu đồng/m2.
Xét về quy mô, số lượng căn hộ ở dự án Sunshine City Sài Gòn đang thuộc dạng lớn nhất tại TP.HCM. Sát bên cạnh Sunshine City Sài Gòn là dự án Riviera Point được xây dựng trên khu đất rộng 12ha cũng chỉ có 2.400 căn hộ. Dự án đang có số lượng căn hộ lớn nhất ở TP.HCM là Q7 Saigon Riverside Complex do Hưng Thịnh Corp phát triển ở quận 7 cũng chỉ có 5 block với 3.580 căn hộ, 12 căn office, 53 shophouse và trung tâm thương mại.
Xét về diện tích, khu đất rộng 10,3ha mà Sunshine Group sẽ triển khai dự án Sunshine City Sài Gòn là mảnh đất hiếm hoi ở khu Nam Sài Gòn còn sót lại để làm dự án. Tuy nhiên, khu đất này cũng từng làm chủ cũ của nó Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) lâm vào tỉnh cảnh bết bát, đứng trên bờ vực phá sản.
Sunshine City Sài Gòn được Sunshine Group kỳ vọng sẽ là phiên bản ấn tượng của Sunshine City Hà Nội và khuấy đảo thị trường bất động sản TP.HCM trong vài năm tới. Thiết kế của dự án được lấy cảm hứng từ dòng sông Hudson tại New York hoa lệ, với mong muốn mang đến cho cư dân cuộc sống hiện đại nhưng bình yên.
Đó là chưa kể, Sunshine Group sẽ đầu tư vào đây hơn tiện ích cao cấp như tại Sunshine City Hà Nội. Điển hình như sky bar Panorama, sky walk, hồ bơi vô cực, sân đỗ trực thăng tầng thượng, quảng trường ánh sáng, trường học quốc tế liên cấp Sunshine School, hầm rượu vang, bar bia, hệ thống nhà hàng quốc tế Á Âu….
Ngoài dự án Sunshine City Sài Gòn, Sunshine Group còn có hai dự án khác tại khu vực trung tâm TP.HCM. Thứ nhất là dự án tổ hợp hai toà tháp văn phòng và căn hộ chung cư cao cấp 50-60 tầng ở quận 1. Thứ hai là tổ hợp căn hộ và sky villa tại quận 4.
Thần tốc
Sunshine Group có tên đầy đủ là Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine, trụ sở đặt tại tầng 43 tòa Keangnam Landmark 72, đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Sunshine Group được thành lập ngày 13/4/2016 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng do ông Đỗ Anh Tuấn, sinh năm 1975 làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Dự án Sunshine City Sài Gòn thực chất là Everrich 3 của Phát Đạt.
Chỉ 4 tháng sau, Sunshine Group đã mua lại Mai Trang Tower, một dự án dính nhiều tai tiếng tại số 16 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Sau đó, Sunshine Group đổi tên dự án thành Sunshine Center và đầu tư 1.600 tỷ đồng để xây chung cư cao cấp 35 tầng.
Cũng trong tháng 8/2016, Sunshine Group giới thiệu ra thị trường một loạt dự án nhà ở cao cấp trên các khu “đất vàng” ở trung tâm Hà Nội. Điển hình là dự án Sunshine Riverside tại vị trí CT03A- CT của Khu đô thị Ciputra. Dự án có tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng, gồm 3 tòa tháp cao 31-34 tầng, khu thấp tầng, trường học quốc tế Sunshine School.
Hay một dự án khác của Sunshine Group là Sunshine Garden ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng có nhiều tòa chung cư cao 31 tầng. Còn dự án Sunshine Palace cũng ở quận Hoàng Mai lại có số vốn đầu tư 800 tỷ đồng.
Tập đoàn này cũng rót 1.500 tỉ đồng để đầu tư dự án Sunshine Boulevard ở ngã 4 Nguyễn Trãi-Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Khu đất này được Sunshine Group thâu tóm từ Công ty TNHH Bảo Tín Sơn Tùng, chuyên kinh doanh đá quý và siêu xe. Sunshine Group còn là chủ đầu tư dự án Sunshine City ở Khu đô thị Ciputra với số tiền lên đến 5.000 tỷ đồng, gồm 6 tòa chung cư cao 38-40 tầng.
Hiện tại, Sunshine Group đang hoạt động trong 6 lĩnh vực như đầu tư, xây dựng, thương mại, dịch vụ, trường học, truyền thông. Tất cả 6 lĩnh vực này đều xoay quanh ngành nghề kinh doanh chính của Sunshine Group là bất động sản.
Cụ thể, ở mảng đầu tư, Sunshine Group chọn chiến lược mũi nhọn là kinh doanh bất động sản. Tập đoàn đang tập trung đầu tư và phát triển dự án theo 4 dòng sản phẩm chính là Sunshine Apartment (dự án nhà ở hạng sang, chung cư cao cấp), Sunshine Urban Retreat Villas (biệt thự thấp tầng), Sunshine Sky Villas (biệt thự trên cao), Sunshine Marina (dự án nghỉ dưỡng đa trải nghiệm theo mô hình Interated Resort).
Về xây dựng, Sunshine Group tham gia vào hoạt động thi công công trình xây dựng với vai trò là tổng thầu thiết kế và thi công, cung ứng vật liệu xây dựng, lắp đặt trang thiết bị nội thất… Còn thương mại, Sunshine Group vừa là chủ đầu tư, vừa là đối tác chiến lược để xây dựng và phát triển trung tâm thương mại cao cấp ngay tại các dự án.
Với dịch vụ, Sunshine Group ứng dụng nền tảng của Công nghệ thông tin và thương mại điện tử để phát triển một hệ thống các dịch vụ như quản lý và vận hành tòa nhà, sửa chữa nhà, vận chuyển nhà và văn phòng, đưa đón học sinh… phục vụ ngay cho các cư dân tại các dự án.
Phối cảnh dự án Sunshine City Sài Gòn.
Về trường học, Sunshine Group hợp tác với các đối tác chiến lược về giáo dục để xây dựng và phát triển đồng bộ một chuỗi hệ thống các trường học liên cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, ở ngay tại khuôn viên các dự án.
Ở mảng truyền thông Sunshine Group đang có các dịch vụ như xây dựng thương hiệu, tổ chức sự kiện, xây dựngphát triển trang thông tin điện tử cung cấp tin tức xoay quanh lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản...
“Thánh Gióng” và bí ẩn
Theo dữ liệu của chúng tôi đến ngày 13/11/2018, Sunshine Group được thành lập ngày 13/4/2016 với mã số doanh nghiệp 0107397372 tại Hà Nội. Lần đăng ký thay đổi thông tin doanh nghiệp gần nhất của Sunshine Group là vào ngày 31/8/2018.
Khi mới thành lập, Sunshine Group có vốn điều lệ 300 tỷ đồng do ông Đỗ Anh Tuấn, cư trú tại số 48, ngách 6/6, phố Đội Nhân, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, Hà Nội làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Cổ đông sáng lập Sunshine Group có ông Đinh Hữu Thảnh, ông Đỗ Anh Tuấn và bà Đỗ Thị Định. Tuy nhiên, chỉ có ông Đỗ Anh Tuấn là góp 288 tỷ đồng, tương đương với 96% vốn điều lệ. 2 cá nhân còn lại, mỗi người góp 6 tỷ đồng và sở hữu 2% vốn điều lệ Sunshine Group.
Ông Đinh Hữu Thảnh quê ở thôn Đại Bái, xã Thanh Nghị, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam. Còn bà Đỗ Thị Định ở tại thôn Đông Viên, xã Hữu Văn, huyện Chương Mỹ, Hà Nội. Lúc mới thành lập, ông Đinh Hữu Thảnh là Tổng giám đốc của Sunshine Group.
Đến 30/6/2016, ông Đinh Hữu Thảnh và bà Đỗ Thị Định thoái vốn khỏi Sunshine Group nhưng cổ đông mới không được tiết lộ. Lúc này, ông Đỗ Anh Tuấn vẫn nắm 2,88 triệu cổ phần của Sunshine Group, tương đương 288 tỷ đồng và 96% vốn điều lệ.
Đến ngày 1/7/2016, Sunshine Group tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng. Điều đáng nói, ở lần tăng vốn này, ông Đỗ Anh Tuấn chỉ còn sở hữu 20% vốn điều lệ của Sunshine Group, tương đương 300 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập như ông Đinh Hữu Thảnh và bà Đỗ Thị Định vẫn sở hữu 0% cổ phần. Tuy nhiên, ai là người đã mua 80% cổ phần của Sunshine Group vẫn rất bí ẩn.
Ngày 20/1/2017, Sunshine Group tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 3.000 tỷ đồng. Lúc này, ông Đỗ Anh Tuấn góp 600 tỷ đồng. Ngày 20/4/2018, Sunshine Group tăng vốn điều lệ lên 5.200 tỷ đồng. Ông Đỗ Anh Tuấn góp 2.600 tỷ đồng, tương đương 57,78% vốn điều lệ Sunshine Group.
Đến ngày 31/8/2018, Sunshine Group có vốn điều lệ 8.500 tỷ đồng. Trong đó, ông Đỗ Anh Tuấn góp 6.600 tỷ đồng, chiếm 77,64% vốn điều lệ. Lúc này, người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc Sunshine Group là ông Đỗ Văn Trường. Ông Trường quê ở thôn 5, xã Hoằng Yến, huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hoá và là em trai của ông Đỗ Anh Tuấn.
Quá trình tăng vốn điều lệ thần tốc của Sunshine Group. Đơn vị tính: tỷ đồng.
Ở đây, có điều cần phải nói, từ một doanh nghiệp mới thành lập được hơn 2 năm, Sunshine Group đã tăng vốn một cách thần tốc, từ 300 tỷ đồng lên 8.500 tỷ đồng. Như vậy, từ khi ra đời đến nay, vốn điều lệ Sunshine Group đã tăng 28,3 lần. Câu hỏi thứ hai là cổ đông bí ẩn trong Sunshine Group là ai? Ông Đỗ Anh Tuấn là ai mà góp 6.600 tỷ đồng tại Sunshine Group?
Đến nay, dù tham khảo rất nhiều nguồn thông tin nhưng cổ đông bí ẩn của Sunshine Group là ai vẫn là điều rất khó lý giải. Còn ông Đỗ Anh Tuấn sinh năm 1975 quê ở Thanh Hóa. Ông xuất thân trong một gia đình trí thức có bố, mẹ đều làm giáo viên. Trước khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản, ông Đỗ Anh Tuấn từng là công chức Nhà nước và có doanh nghiệp riêng là Công ty Sao Ánh Dương.
Năm 2011, ông Đỗ Anh Tuấn quyết định rời khỏi công việc văn phòng ở một Ban của Trung ương ra làm cho công ty tư nhân. Năm 2013, ông Tuấn được Công ty Cổ phần Y Dược phẩm Vimedimex (VMD) bổ nhiệm làm Phó tổng giám đốc phụ trách lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên đến tháng 9/2016 ông Tuấn rời Vimedimex.
Trước đó, vào ngày 13/4/2016, Sunshine Group được thành lập và ông Tuấn là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật. Điều đáng nói, Sunshine Group lớn nhanh như thổi, thâu tóm hàng loạt đất vàng ở ngay trung tâm Hà Nội mà những doanh nghiệp tên tuổi không thể đụng vào.
Nên nhớ, ông Tuấn mới sinh năm 1975, gia thế cũng bình thường. Dòng tiền để Sunshine Group thâu tóm và phát triển dự án là cực lớn và mình ông Tuấn khó đảm đương nổi. Chỉ biết, tất cả dự án của Sunshine Group đều có bóng dáng của HDBank và LienVietPostBank tài trợ vốn. Năm 2016, lợi nhuận sau thuế của Sunshine Group âm hơn 9,3 tỷ đồng.
Nguyễn Duy/Cung Cầu
