Dự án Flora Novia (tại đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, TP.HCM), Akari City (đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân) do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long Group) mặc dù đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng (Akari City), đang trong quá trình thi công làm móng, chưa đủ điều kiện giao dịch thế nhưng chủ đầu tư đã ồ ạt mở bán, nhận cọc từ khách hàng lên đến trăm triệu đồng.
Flora Novia chưa xong móng đã mở bán?
Theo ghi nhận của chúng tôi, vừa qua chủ đầu tư đã mở bán giai đoạn 1 với block A diễn ra 12/8, và giai đoạn 2 với block B được mở bán vào ngày 8/9 với hơn 1.000 khách hàng tham gia và dự án đã được giao dịch hết.
Dự án Flora Novia trong lễ mở bán đợt 1 ngày 12/8 vừa qua
Trong vai khách hàng đến mua căn hộ tại dự án, chúng tôi được nhân viên kinh doanh của công ty giới thiệu về dự án: Anh chị thấy, đây là một dự án lớn của Tập đoàn Nam Long, một ông chủ lớn uy tín nhất trong làng bất động sản, cùng với các nhà thầu lớn nhất Việt Nam. Dự án nằm ngay nút giao Phạm Văn Đồng và Đào Trinh Nhất, phường Linh Tây, trung tâm quận Thủ Đức, TP HCM, Flora Novia gồm 2 block cao 18 tầng và một tầng bán hầm. Dự án cung cấp cho thị trường 518 căn hộ cùng các tiện ích nội khu như khối đế thương mại 4 tầng đáp ứng nhu cầu mua sắm, ẩm thực, giải trí, hầm giữ xe, nhà trẻ, công viên, hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, spa, khu BBQ... Dự án có mức giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ và từ 2 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ (bàn giao hoàn thiện cơ bản) và đây là giá ban đầu và chưa có VAT. Vừa qua bên em mới mở bán hết đợt 1 và 2 đã bán hết 2 block và khách hàng đã đóng theo giai đoạn 1 là 10% giá trị hợp đồng. Hiện tại nếu anh chị muốn đầu tư hay ở thì bên em sẽ hỗ trợ anh giao dịch với các khách hàng đã mua và cần sang lại với mức giá thì tăng hơn giá lúc mở bán và anh chị lại đóng tiếp theo giai đoạn đã ghi rõ trong hợp đồng.
Theo PV ghi nhận ngày mặc dù dự án đã mở bán hết và tiến đến khách hàng đóng theo giai đoạn, thế nhưng hiện tại công trường dự án đang tiến hành làm móng.
Akari City có huy động vốn trái phép?
Tại dự án Akari City, dự án mang tên căn hộ Nhật Bản với diện tích 8,8 ha, quy mô hơn 4.660 căn hộ. Theo nhân viên kinh doanh trên trang wed Nam Long Group mời chào chúng tôi: Dự án Akari City bên em được ký kết hợp tác với nhà đầu tư bên phía Nhật Bản sẽ mang đến công trình đậm chất Nhật về kiến trúc, thẩm mỹ... Hiện dự án này được bên em sắp mở bán dự kiến ngày 20/10 tới đây, giá dự kiến từ 24 triệu/m2 đến 27 triệu/m2… Nếu anh chị muốn có chiết khấu và cơ hội thì bên chủ đầu tư có đặt giữ chỗ với số tiền 50 triệu/chỗ, sau ngày mở bán nếu anh chị muốn mua thì tiếp tục ký hợp đồng cọc 20% (đã bao gồm tiền đặt cọc lần 1).
Dự án Flora Novia đến ngày 6/9 vẫn đang trong quá trình làm móng
Khi nhân viên này cho xem giai đoạn dự kiến đóng tiền theo tiến độ của dự án Akari City có nhiều bất thường như khách hàng từ khi đặt cọc giữ chỗ đến khi có Hợp đồng mua bán phải đóng đến 30% và phải chịu đợi chờ đến 9 tháng mới ra được Hợp đồng mua bán. Thấy rõ chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn và chiếm giữ vốn trái phép.
Tại công trường của dự án này vẫn chưa có dấu hiệu khởi công hoạt động dự án, đang chỉ còn là mảnh đất trống mới được rào chắn, chưa biết đến khi nào thì thi công.
Chiếu theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, đối với trường hợp nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Đồng thời, trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Việc bên phía chủ đầu tư Nam Long giao dịch khi công trình chưa xong móng, có giấy nghiệm thu, chưa có giấy phép cho bán nhà hình thành trong tương lai là đã có dấu hiệu vi phạm luật kinh doanh bất động sản.
Dự án Akari tại công trường chưa biết đến khi nào xây dựng
Đại diện chủ đầu tư Nam Long Group cho biết, việc đặt cọc giữ chỗ của 2 dự án này là có, nhưng vẫn chưa mở bán chính thức, còn khi hỏi về quyền lợi của khách hàng và trách nhiệm của chủ đầu tư khi xảy ra tranh chấp thì có gì ràng buộc tại dự án khi dự án chỉ là các phiếu cọc giữ chỗ thì đại diện này nói sẽ trình câu hỏi lên lãnh đạo và trả lời sau, nhưng đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi nào từ phía chủ đầu tư.
Theo ĐỨC HƯNG - VĂN QUÂN/NNVN
