“Dự án chết” lại được “sống lai” nhờ chuyển nhượng!
Tại kết luận số 2623/KL-TTCP Ngày 28/11/2008 Thanh tra Chính Phủ, đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong việc đầu tư tại Dự án Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ và Đô thị Bình Dương (Khu liên hợp Bình Dương). Nhưng sau 11 năm qua, sai phạm không những được xử lý mà còn dẫn thêm nhiều sai phạm khác khi Dự án được liệt vào “ dự án chết” lại được bị Kim Oanh Group nhảy vào thu mua và tìm cách “xẻ thịt” để huy động vốn trái luật.
Dự án Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ và Đô thị Bình Dương (Khu liên hợp Bình Dương), được Thủ Tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương cho tỉnh Bình Dương thành lập Khu liên hợp Bình Dương vào năm 2003, với tổng diện tích theo đề án được duyệt là 4.196,8 ha. Theo đồ án quy hoạch được chia làm 5 phân khu, KCN tập trung với1.573,4 ha, khu dịch vụ 613 ; đất khu đô thị (KĐT) 1.650, trong đó 655 ha đất tái định cư; 132,5 ha là đất dùng xây dựng các công trình giao thông và 227,9 ha đất hạ tầng kỹ thuật khác. Mà Trong đó, DA KCN Phú Tân là 1 trong 5 phân khu chức năng của khu công nghiệp Khu liên hợp Bình Dương.
Dự án Khu dân cư Phú Tân trở thành dự án chết hơn cả chục năm nay
Theo Kết luận thanh tra số 2623/KL-TTCP ngày 26/11/2008, việc giao đất và cho thuê đất đối với sáu nhà đầu tư KCN với tổng diện tích là 1.541,53 ha thì các quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất được ký từ năm 2006 và 2007, nhưng thực chất đã được UBND tỉnh Bình Dương đồng ý về mặt chủ trương thông qua việc phê duyệt vào các hợp đồng “đền bù mặt bằng đất đai và đầu tư công trình tạo lực” ký kết giữa Ban quản lý (BQL) Khu liên hợp và các nhà đầu tư từ năm 2004 với đơn giá 700 triệu đồng/ha, chưa bao gồm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp. Như vậy, trong quá trình giao đất, cho thuê đất trong Khu liên hợp Bình Dương đã có nhiều dấu hiệu sai phạm?
Khi mà việc giao đất cho các nhà đầu tư KCN, chỉ dựa vào những căn cứ của đề án dự kiến quy hoạch Khu liên hợp và đơn xin giao đất của các nhà đầu tư. Hoàn toàn không có văn bản nào thể hiện quá trình thẩm định nhu cầu của các nhà đầu tư họ có nhu cầu như thế nào và đến đâu; không có bảng kê khai tự nhận xét về chấp hành luật đai của đơn vị giao đất và các trình tự thủ tục khác là trái với Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Song đến năm 2004, KCN Phú Tân( trước đây tên cũ là KCN Phú Gia), là một trong hai nhà đầu tư được giao đất và đền bù 100% diện tích đất đầu tiên của Khu liên hợp Bình Dương. Dự án có tổng diện tích hơn 133 ha, nhưng cho đến thời điểm này, cũng chỉ có 2 nhà đầu tư vào thuê đất với tổng diện tích khoảng gần 17 ha, còn lại 116 ha vẫn đang để hoang.
Tuy không thu hút thêm được nhà đầu tư nào thuê đất để xây dựng nhà máy trong khu đất công nghiệp này, nhưng lại khá sôi động với thị trường chuyển nhượng mua bán dự án trái phép này. Trước khi về tay Kim Oanh Group, ít nhất Dự án KCN Phú Tân đã chuyển nhượng qua ba chủ đầu tư khác
Tháng 2/2018, Công ty Nam Kim đã bị Kim Oanh Group thu mua thành công, đồng nghĩa với việc Kim Oanh sở hữu luôn 116 ha còn lại KCN Phú Tân với thời hạn sử dụng đất đến năm 2056 (đất thuê 50 năm). Ngặt một nỗi, ). Người đứng tên đại diện pháp luật Công ty Nam Kim là bà Nguyễn Thị Nhung lại là con gái của bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Kim Oanh Group.
Hàng chục ha Đất công được “phù phép thâu tóm”
Được biết, ngoài 17ha đã được thuê, thì 116,5 ha còn lại của Dự án KCN Phú Tân trong đó có 38,6ha nhà nước giao đất không thu tiền. Như vậy, có thể hiểu trong Dự án KCN Phú Tân có hơn 38,6 ha thuộc diện đất công được giao cho doanh nghiệp quản lý và đồng thời việc Kim Oanh Group thu mua được cả diện tích đất công này?
Liên quan đến KCN Phú Tân, ngày 28-1-2016, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải đã có Văn bản số 173/TTg-KTN về việc đồng ý điều chỉnh quy hoạch phát triển KCN tỉnh Bình Dương đến năm 2020 theo đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Theo đó, có 5 KCN (trong đó có 4 KCN nằm trong Khu liên hợp Bình Dương) được điều chỉnh là: KCN Tân Đông Hiệp B từ 163 ha xuống 150 ha; KCN Sóng Thần III từ 534 ha xuống 427 ha; KCN Đại Đăng từ 274 ha xuống 219 ha; KCN Phú Tân từ 133 ha xuống 107 ha; KCN Kim Huy từ 214 ha xuống 172 ha.
Và TP Mới Bình Dương là một trong những Dự án thành phần chức năng thuộc Khu liên hợp Bình Dương, với một “siêu” Dự án về đô thị được đầu tư trên diện tích gần 1.000 ha đất khu đô thị, được kỳ vọng đủ khả năng phục vụ cho khoảng 125.000 người định cư lâu dài và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc. Để thực hiện “siêu” Dự án này, chủ đầu tư đã đưa ra mức tổng vốn đầu tư khoảng 200.000 tỷ đồng (thời điểm đó tương đương khoảng hơn 10 tỷ USD).
TP Mới Bình Dương được định hướng xây dựng là một thành phố thông minh, hiện đại bậc nhất trong khu vực là hướng đến biểu tượng của thành phố nằm trong KCN. Dự án cũng được chia thành bảy phân khu chức năng gồm Trung tâm chính trị - hành chính; Trung tâm tài chính, ngân hàng, chứng khoán; Công viên công nghệ kỹ thuật cao; Trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế, trường đại học; Khu phục vụ cộng đồng (gồm quảng trường, công viên, hồ sinh thái…); Khu văn phòng cho thuê, nhà hàng khách sạn cao cấp…Tuy nhiên, sau hàng chục năm đầu tư phát triển, đến thời điểm này, ngoài những con đường rộng lớn chạy xuyên tâm và dọc theo Khu liên hợp…còn lại là những khu đất trống, hoang vắng.
An Hà/ Theo thanhtravietnam
