Hội nghị BĐS Việt Nam 2019 (VRES 2019): Thị trường BĐS được dự đoán đầy thử thách trong năm 2020

VRES 2019 với sự tham gia của các diễn giả như Ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng ngân hàng BIDV, Ông Ismail Gafoor – CEO tập đoàn Propnex, Ông Neil MacGregor - GĐ Điều hành Savills Việt Nam, Ông Đặng Nam Hải – GĐ Kỹ thuật của Kambria&OhmniLabs, Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, Ông Jason Gregory – GĐ Phát triển sản phẩm Tập đoàn PropertyGuru, Ông Bjorn Sprengers – CMO và GĐ Fintech Tập đoàn PropertyGuru, Ông Matthew Powell – GĐ Savills Việt Nam khu vực miền Trung và Hà Nội.

Năm 2019, GDP của Việt Nam đạt 6,98% và dự kiến năm 2020 GDP vẫn có thể đạt mức khá cao từ 6,6%-6,8%. Có thể kể đến những điểm cộng tích cực cho thị trường như: GDP 2019 tại Việt Nam hiện đang tăng trưởng tốt nhất trong 9 năm qua, CPI có mức tăng thấp nhất trong vòng 3 năm qua, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,1 tỷ USD. Tuy nhiên, những khó khăn thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt sẽ là việc siết chặt cấp phép các dự án mới và tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay bất động sản. Thực tế, nhu cầu về BĐS vẫn còn rất tiềm năng nhưng từ quý 3/2019 thị trường cũng bắt đầu chứng kiến sự giảm tốc và có thể sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2020. VRES 2019 sẽ đưa ra những phân tích và nhận định chuyên sâu, từ nhiều góc độ khác nhau về triển vọng và các thách thức của thị trường bất động sản trong năm 2020.

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, số lượng dự án bất động sản hoàn thành đã giảm mạnh trong năm 2019. Tổng số diện tích sàn xây dựng (GFA – Gross Floor Area) nhà ở nói chung dự báo đạt gần 5 triệu m² cho tới hết tháng 12/2019, trong khi con số này đạt trên 14 triệu m² trong năm 2018. Số lượng m² sàn nhà ở được Batdongsan.com.vn dự báo sẽ không tăng trong giai đoạn từ 2020-2022. Số lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn - phản ánh phần nào nguồn cung sơ cấp và thứ cấp của thị trường và mức độ quan tâm - là một dữ liệu có thể so sánh về nguồn cầu của thị trường cũng đang thể hiện sự chênh lệch đáng kể, cụ thể tin đăng của năm 2019 tăng 42% so với năm 2018 nhưng mức độ quan tâm chỉ tăng 2,8%.

Tuy nhiên, theo các dữ liệu so sánh của Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận của bất động sản so với các loại hình đầu tư khác vẫn hấp dẫn khi tốc độ tăng giá nhà tại Tp.HCM là 12% so với năm 2018, thấp hơn so với tốc độ tăng giá của vàng là 14% và cao hơn thị trường chứng khoản (tăng 9%) hay lãi suất ngân hàng khoảng 8% (kỳ hạn từ 1 năm trở lên) trong năm 2019. Theo dự báo chung của Batdongsan.com.vn, 2020 sẽ là một năm nhiều thách thức nhất với thị trường BĐS kể từ khi hồi phục vào cuối năm 2014, đầu năm 2015 tới nay. Tín dụng siết chặt, nguồn cung mới khan hiếm, các loại hình BĐS như condotel bị mất niềm tin đối với nhà đầu tư tuy nhiên thị trường vẫn có thể duy trì các điểm sáng từ các dự báo tích cực về nền kinh tế nói chung.

Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2019 nhận được sự đồng hành từ nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS như Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc, đơn vị đi đầu trong hành trình phát triển của thị trường bất động sản tại TP.HCM và Công ty Hưng Lộc Phát tại VRES Hà Nội.

Nhật Linh