Chủ đầu tư cố tình đổi lỗi cho khách quan
Vì tin vào lời của nhân viên bán hàng mà hàng loạt khách hàng mua Dự án Mega City đang như ngồi trên đống lửa, do họ đã mua đất dự án này gần 3 năm, nhưng đến nay vẫn chưa thể cầm được GCN QSDĐ của mình.
Dự án Mega City, tiền thân là Khu dân cư Cầu Đò. Ngày 05/12/2014 Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Lợi chính thức trở thành chủ đầu tư các Dự án khi mua trúng đấu giá tài sản KDC Cầu Đò từ 162 tỷ còn 146 tỷ đồng.
Cụ thể, Dự án Mega City được UBND Thị xã Bến Cát Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết đinh số 1588/QĐ-UBND ngày 11/7/2017. Sau đó, Công ty Thuận Lợi bằng nhiều hình thức khác nhau đã giao dịch mua bán với nhiều khách hàng.
Dự án Mega City, tiền thân là Khu dân cư Cầu Đò
Nhưng mới đây, khách hàng đã nhận được thông báo của Công ty Thuận lợi, văn bản số 27/2020/CV-TL về việc gia hạn cấp GCN QSDĐ cho khách hàng thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò (tên thương mại là Khu đô thị Mega City) ở xã An Điền, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Để biện minh cho những sai phạm của mình với khách hàng, Chủ đầu từ cố tình viện vào lý do mặc dù Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, nhưng sau đó UBND tỉnh Bình Dương lại có chủ trương tiếp tục thực hiện dự án xây dựng mới Cầu Đò 2 qua sông Thị Tính. Theo đó hướng tuyến Cầu Đò 2 sẽ kết nối với đường N13 thuộc Dự án Mega City. Việc đầu tư xây dựng mới Cầu Đò 2 dẫn đến phải điều chỉnh quy hoạch cục bộ dự án.
Bên cạnh đó, Chủ đầu tư Công ty Thuận Lợi còn viện cớ vào hàng loạt lý do khác như: trong quá trình tiến hành đo đạc của văn phòng đăng ký đất đai đã không tiến hành cập nhật số liệu mới… dẫn đến việc chồng lẫn ranh giữa dự án Mega City và Dự án kè sông Thị Tính. Hệ lụy là đã ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án nói chung và tiến độ cấp sổ đỏ cho khách hàng.
Phải chăng, viện cớ với những lý do trên mà Công ty Thuận Lợi xin gia hạn thời gian cấp GCN QSDĐ cho khách hàng đã mua đất tại dự án Mega City. Đồng thời chủ đầu tư này cam kết thời gian cấp GCN QSDĐ dự kiến đến quý I/2021.
Liệu rằng những cam kết, những lời hứa “Giấy” này của Chủ đầu tư có đảm bảo chắc chắn cho quyền lợi của khách hàng mua đất của dự án hay không? Hay khách hàng lại tiếp tục phải hứng chịu những “chiêu trò nghi binh” của chủ đầu tư nhằm lừa đảo khách hàng.
Theo Luật sư Nguyễn Bá Hưng, Công ty TNHH Tư vấn Luật Gia Hưng thì khách hàng là người đang bị chịu thiệt thòi nhiều nhất. Vì khi mà khách hàng đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Chủ đầu tư vẫn không được cấp GCN QSDĐ thì dẫn đến không thể thực hiện các giao dịch thế chấp, vay tiền hay mua bán, tặng cho…v..v. Thì dẫn đến tâm lý khách hàng hoang mang, lo sợ trước nguy cơ bị tài sản là điều dễ hiểu.
Khách hàng có nguy cơ trắng tay
Việc thất hứa với khách hàng nhiều lần, đã làm mất lòng tin của khách hàng vào Chủ đầu tư dự án là Công ty Thuận lợi. Song chưa dừng lại ở việc đổi lỗi cho nguyên nhân khách quan trên, thì mới đây nhiều khách hàng rất lo lắng khi biết thông tin nhiều sổ đỏ của dự án bị chủ đầu tư mang đi cầm cố, thế chấp ở ngân hàng.
Theo tìm hiểu của Phóng viên, sau khi mua lại Dự án Mega City thì Công ty Thuận Lợi đã tiến hành huy động vốn trái phép bằng hình thức hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai. Và cũng kể từ ngày khách hàng đặt bút ký vào hợp đồng nguyên tắc này, cũng đồng nghĩa với việc họ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng các điều khoản trong hợp đông.
Song thực tế đã gần 3 năm hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Chủ đầu tư, mà khách hàng vẫn chưa có được GCN QSDĐ của mình. Đồng thời còn bị chính Chủ đầu tư mang sổ của Dự án đi cầm cố, thế chấp ở ngân hàng. Theo đó vào ngày 7-3-2017, Công ty Thuận Lợi được Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp 57 sổ đỏ với tổng diện tích 279.927,7m2 thuộc Khu dân cư Cầu Đò. Đến ngày 15-3-2017, Công ty này đã thế chấp toàn bộ 57 sổ đỏ này để vay tiền tại ngân hàng TMCP Tiên Phong Chi nhánh TP.HCM. Sau đó, chủ đầu tư dự án Mega City đã giải chấp rồi lại thế chấp một phần dự án cho một số ngân hàng khác để vay tiền khiến khách hàng cảm thấy bất an.
Dự án Mega City mà Công ty Thuận Lợi mang đi cầm cố ngân hàng
Từ thực tế trên thì cũng theo Luật sư Nguyễn Bá Hưng, Công ty TNHH Tư vấn Luật Gia Hưng cho biết: để hạn chế tối đa những rủi ro mà khách hàng phải gánh chịu, chủ đầu tư cần minh bạch, công khai thông tin những dự án đang bị thế chấp. Đồng thời Chủ đầu tư có trách nhiệm phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng có văn bản chấp thuận cho bán.
Tuy nhiên, trong thực tế thì nhiều Chủ đầu tư tiến hành “ bắt cá hai tay”, vừa mang tài sản dự án đi thế chấp ở ngân hàng, vừa “ lách luât” âm thầm tiến hành huy động vốn từ khách hàng. Và trong trường hợp này nếu chủ đầu tư không thanh toán đúng hạn thì sẽ bị ngân hàng phát mãi đất đã bán cho người dân khiến khách hàng có nguy cơ “trắng tay”.
Trong trường hợp này thì theo Nghị Định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định, đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm. Trong đó, chậm cấp sổ đỏ mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; chậm cấp sổ đỏ từ 12 tháng trở lên chủ đầu tư có thể bị phạt tối đa 1 tỷ đồng.
Đặng Nguyên
