Chúng tôi vừa nhận được phản ánh của bà Nguyễn Hồng Bảo Ngọc (ngụ quận 1, TP HCM) về việc bà Ngọc đã ký hợp đồng với Công ty TTC Land mua căn hộ Belleza, do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 4 (gọi tắt là Công ty CIQ4) làm chủ đầu tư, còn TTC Land là đơn vị tham gia góp vốn, cùng đầu tư xây dựng triển khai dự án.
Đây là căn hộ thuộc Dự án Khu nhà ở Phú Mỹ, phường Phú Mỹ, quận 7, TP HCM- Belleza (gọi tắt là dự án Belleza) là dự án nhà ở hiện hữu, đã bàn giao nhà từ năm 2013. Từ đầu năm 2020, một số khách hàng đã mua lại từ TTC Land và được đơn vị này cam kết bàn giao nhà vào quý 2/2020 nhưng tới nay đã quá thời hạn trên vẫn chưa được nhận nhà.
Hợp đồng đặt cọc hai bên đã ký kết và bà Ngọc đã thanh toán 95% giá trị căn hộ
Theo Hợp đồng đặt cọc Số 02/2020/ HĐĐC- Belleza, TTC Land bán cho khách hàng Nguyễn Hồng Bảo Ngọc căn hộ Belleza, mã căn: 19-03-A6, diện tích 79,2m2, tổng giá bán căn hộ là 2.010.389.819 đồng;
Ngay khi ký hợp đồng đặt cọc, bà Ngọc đã thanh toán 95% giá trị căn hộ, tương đương với 1.875.765.500 đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán nốt sau khi nhận nhà và bàn giao sổ hồng;
TTC Land cam kết sẽ bàn giao nhà vào quý 2/2020. Biên độ dao động bàn giao căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn 90 ngày kể từ ngày bàn giao dự kiến. Nghĩa là, chậm nhất hết tháng 9/2020, TTC Land phải bàn giao nhà cho khách hàng.
Cũng trong hợp đồng này, Công ty TTC Land cam kết: “Trường hợp TTC Land đơn phương chấm dứt hợp đồng này mà không do lỗi của bên mua hoặc từ việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ mà không theo quy định của hợp đồng này hoặc không do sự kiện bất khả kháng hoặc không thuộc trường hợp do khách quan, thì công ty phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc mà bên mua đã thanh toán, cộng với một khoản tiền phạt, cụ thể như sau:
Tiền phạt bằng với số tiền đặt cọc, nếu số tiền đặt cọc mà bên mua đã thanh toán nhỏ hơn 30% giá bán căn hộ; Tiền phạt bằng 30% giá bán căn hộ, nếu số tiền đặt cọc mà bên mua đã thanh toán từ 30% giá bán căn hộ trở lên”.
Tuy nhiên, tới nay là ngày 20/10/2020, đã quá thời hạn cam kết bàn giao nhà nhưng phía TTC Land vẫn chưa có động thái gì.
Đại diện TTC Land lại đề xuất khách hàng thanh lý hợp đồng đặt cọc bằng hợp đồng vay vốn nhằm đẩy khách hàng mua nhà vào thế khó
Nhiều lần khách hàng lên làm việc được người đại diện của TTC Land tư vấn theo hướng công ty sẽ thanh lý hợp đồng đặt cọc mua nhà, thay thế bằng hợp đồng vay vốn.
Cụ thể, Công ty TTC Land đã soạn sẵn một hợp đồng vay vốn với nội dung: Bên bà Ngọc sẽ đồng ý cho bên TTC Land vay số tiền (bằng đúng số tiền đã đặt cọc mua căn hộ nói trên), với mức lãi suất 12,5%/ năm, trong thời hạn 1 năm kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực;
Hết thời hạn vay nêu trên, nếu các bên không có thỏa thuận khác thì hợp đồng vay vốn này sẽ tự động được gia hạn thêm một khoảng thời gian 1 năm nữa. Các chính sách trong thời gian gia hạn hợp đồng sẽ áp dụng theo thông báo do TTC Land ban hành trong từng thời kỳ.
Thế nhưng, bà Ngọc không đồng ý với việc làm trên, bà cho rằng, tôi bỏ số tiền lớn ra mua nhà, đã đóng 95% và quá thời hạn giao nhà nên giờ tôi yêu cẩu TTC Land phải bàn giao nhà cho tôi; Trong trường hợp không thể bàn giao nhà thì TTC Land phải trả lại số tiền đã đặc cọc và đền hợp đồng 30% giá bán căn hộ theo như hợp đồng đã ký kết.
“Là một công ty BĐS lớn và khá uy tín trên thị trường, TTC Land không thể đẩy khó khăn về phía khách hàng và “gài” khách hàng bằng việc hủy hợp đồng đặt cọc mua căn hộ bằng hợp đồng cho vay. Chúng tôi đâu có dư tiền để cho công ty vay, toàn bộ số tiền đặt cọc là chúng tôi phải đi vay mượn nhiều nơi mới có được, chỉ mong mua được căn hộ có chỗ an cư. Hành động của TTC Land đã nói lên việc công ty cố tình chiếm dụng vốn của khách hàng trong suốt 8 tháng qua”, bà Ngọc nói.
Thanh Huyền
Theo Baomoi.vn
