Nhà đầu tư gặp rủi ro khi về “miền đất hứa”
Liên quan đến dự án 43ha "đất vàng" đẹp bậc nhất dẫn vào trung tâm thành phố mới Bình Dương, trưa 8/4, Công an tỉnh Bình Dương cùng cơ quan chức năng thực hiện lệnh bắt khẩn cấp ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Bình Dương cùng các lãnh đạo khác. Trước đó ngày 16/12/2019, Cơ quan cảnh sat điều tra tỉnh Bình Dương cũng đã có có quyết định khởi tố vụ án hình sự về “ vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí” xảy ra tại Công ty sản xuất- xuất nhập khẩu Bình Dương TNHHMTV( nay là Công ty cổ phần xuất nhập khẩu Bình Dương)
Cụ thế theo kết quả điều tra xác định, khu đất 43ha tại Phường Phú Hòa, Tp, Thủ Dầu Một là tài sản nhà nước được giao cho Công ty 3/2 để thực hiện Dự án Khu đô thị- Thương mại- Dịch vụ Tân Phú. Trong quá trình quản lý, sử dụng năm 2016, Công ty 3/2 tự ý chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú( Công ty Tân Phú) với giá 250 tỷ do hai bên thảo thuận. Việc chuyển nhượng 43ha đất của Công ty 3/2 thực hiện không đúng quy định về thẩm định giá, đấu giá tài sản theo điều 27, Nghị định 91/2015/NĐ-CP ngày 13/10/2015 của Chính Phủ về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp, gây thất thoát số tiền 126 tỷ đồng so với Bảng giá đất quy định của UBND tỉnh Bình Dương tại thời điểm chuyển nhượng năm 2016.
Quyết đinh khởi tố hình sự của Công An tỉnh Bình Dương
Sau khi “ngấm ngầm” chuyển đổi 43ha đất công với giá rẻ “bèo bọt” 250 tỷ, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP. HCM tự nhận là Chủ đầu tư dự án Khu đo thị Tân Phú.
Ngày 28/1/2018, Địa ốc Kim Oanh đã làm lễ động thổ dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú với tên thương mại là Khu đô thị Mega City 3 tại khu đất 43ha nêu trên. Dự án đô thị này được quảng cáo với quy mô đến hơn 2.000 lô đất nền và nhà phố liền kề, diện tích từ 60-150m2. Nhận thấy những sai phạm trong quá trình chuyển nhượng tại Dự án này thì Ngày 10/10/2018, Tỉnh ủy Bình Dương ra Thông báo số 512-TB/TU thu hồi chủ trương cho Tổng Công ty Bình Dương chuyển nhượng 30% vốn góp tại Cty Tân Phú để tiến hành làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân có sai phạm.
Song cho đến này, thì rất số lượng khách hàng tham gia đầu tư bằng hình thức hợp động góp vốn hoặc hợp đồng cho vay ưu tiên chọn mua lô đất đã lên đến con số hàng trăm. Đồng thời, Cơ quan Cảnh sát điều tra đang tiếp tục tiến hành điều tra xác minh làm rõ mức độ sai phạm và hành vi vi phạp của các cá nhân và tập thể liên quan đến Dự án 43ha đất công này.
Như vây, việc hàng trăm khách hàng tham gia đầu tư vào đây sẽ phải đi về đâu, khi mà không biết được mình sẽ phải đón nhận những rủi ro nào hay “tiền mất tật mang” khi mà giao dịch chuyển nhượng này bị vô hiệu hóa?
Theo Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình, Đoàn Luật sư Tp. HCM cho biết: Theo quy định của pháp luật thì khi hợp đồng, giao dịch vô hiệu thì các bên sẽ phải hoàn lại cho nhau những gì đã nhận, đây là rủi ro rất lớn với khách hàng.
Kim Oanh Tp.HCM, cố tình huy động vốn trái luật
Với nhiều phương thức và chiêu trò để quảng cáo Dự án mang tên thương mại là Khu đô thị Mega City, nhằm thu hút vốn đầu tư trái phép, ngày10/10/2018, Địa ốc Kim Oanh đã làm lễ động thổ dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú khá rình rang và hoành tráng.
Dự án có tổng diên tích 43ha, với hơn 2000 sản phẩm bao gồm đất nền và nhà phố xây sẵn. Với hệ thống tiện ích nội ngoại khu hiện đại được kỳ vòng là khu đô thị đáng sống bấc nhất Bình dương. Tọa lạc ngay vị trí đắc địa tại giao lộ Võ Văn Kiệt và Phạm Ngọc Thạch, bao quanh là các tuyến đường lớn huyết mạch như tuyến đường quốc lộ 13, đường cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn, đường Lý Thái Tổ, đường Nguyễn Văn Linh…
Dự án được 3 đơn vị là Công ty thành viên( Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (chủ đầu tư), Công ty Cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương (thi công hạ tầng) và Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh (phân phối độc quyền) của Kim Oanh Group tiến hành triển khai và phát triển dự án. Và tới thời điểm 7/2018, đến 10/2019 Kim Oanh đã có 615 giao dịch chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng theo số tài khoản của Công ty Tân Phú, với tổng số tiền lên đến khoảng 466,4 tỷ đồng( chưa kể giao dịch tiền mặt).
Lễ Động thổ Khu đô thi- Dịch Vụ- Thương mại Tân Phú
Tuy nhiên đến ngày 12/2/2018, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã tiến hành kiểm tra, lập biên bản vi phạm hành chính và ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 08/QĐ-xpvphc đối với Công ty Tân Phú do đã có hành vi vi phạm tổ chức xây dựng không có giấy phép. Và yêu cầu Công ty Tân Phú tiến hành ngừng các hoạt động thi công xây dựng tại dự án.
Vấn đề đặt ra ở đây là đã có bao nhiêu khách hàng đã cho vay vôn, góp vốn với Kim Oanh để thực hiện đầu tư tại dư án Khu đô thị(KĐT) Tân Phú với diện tích 43ha này?
Theo chia sẻ của khách hàng V.K.T đã chuyển vào tài khoản Công ty Tân Phú số tiền 1,6 tỷ đồng vào ngày 4-7-2018 với mục đích là “góp vốn dự án Tân Phú”. Hay bà H.T.N.H. chuyển khoản cho Công ty Tân Phú với số tiền gần 1,4 tỷ đồng để “góp vốn dự án 43ha Tân Phú”. Thậm chí, có người chuyển cho Công ty Tân Phú gần 33,4 tỷ đồng để đặt quyền chọn mua 7 lô đất từ vị trí ô số 1 đến số 7, lô LK 22A có tổng diện tích hơn 855 m2. Như vậy, với giao dịch này có thể thấy được 7 lô đất này được bán với giá hơn 43,3 triệu đồng/m2.
Liệu rằng khách hàng tham giao dịch tại dự án KĐT Tân Phú này, có đi theo “vết xe đổ” của vụ án xảy ra tại vụ chuyển nhượng 32ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè của Công ty Tân Thuận tại TP.HCM như các chuyên gia Bất động sản đã nhận định hay không?
Theo Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình, Đoàn Luật sư Tp. HCM thì: Những loại hợp đồng huy động vốn, giữ chỗ nên về pháp lý đây không phải hợp đồng chuyển nhượng đất nên tranh chấp xảy ra tòa án có thể tuyên vô hiệu do vi phạm các điều cấm pháp luật, các bên hoàn lại những gì đã nhận cho nhau và bên có lỗi phải bồi thường. Nếu các công ty có lỗi hay các cá nhân công ty có lỗi thì bên khách hàng, người dân có nền cũng phải trả lại nền đất và bên nhận tiền phải trả lại tiền cho khách hàng, vấn đề là công ty hay cá nhân công ty sai phạm có còn có tiền để trả cho khách hàng không, đây là rủi ro và có thể là thiệ thòi mà khách hàng phải gánh chịu khi tham gia ký kết các loại hợp đồng này mà bị tuyên vô hiệu, xác xuất để khách hàng thu lại được tiền và tiền bồi thường là rất thấp thậm chí nhiều vụ án không thu hồi được tiền cho khách hàng.
Đăng Nguyên
