Xây dựng trái phép, thanh tra sở xử phạt
Theo hồ sơ của chúng tôi tại Khu dân cư Núi Dòng Dài, ngày 24/7/2018 UBND Phường Phước Tân phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng Đồng Nai kiểm tra về việc xây dựng tại công trình dự án khu dân cư (KDC) Núi Dòng Dài. Phát hiện sai phạm, ngày 26/7/2018, Thanh tra Sở Xây dựng Đồng Nai đã ban hành quyết định số 28/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính ông Đỗ Hoài Thu, Giám đốc Cty CP TM XD Phước Tân (gọi tắt Địa ốc Phước Tân) là chủ đầu tư dự án Núi Dòng Dài. Hành vi bị xử phạt: “Tổ chức thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, không có giấy phép xây dựng” với tổng mức phạt 75 triệu đồng; Đoàn thanh tra cũng phát hiện tại đây còn có dấu hiệu sai phạm là: “Lựa chọn tổ chức không đủ điều kiện năng lực”.
Theo tài liệu của PV, ngày 27/6/2011 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành QĐ số 1595/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu nhà ở biệt thự và khu tái định cư tại xã Phước Tân, TP. Biên Hoà. Tiếp đó, ngày 27/5/2014, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định số 1589/ QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết, xây dựng 1/500 khu dân cư Núi Dòng Dài. Và, ngày 28/9/2015, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định số 1589/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư giai đoạn 1 dự án KDC Núi Dòng Dài.”
Địa ốc Kim Oanh bán dự án chưa đủ pháp lý?
Tuy dự án Khu dân cư Núi Dòng Dài bị phạt là thế, nhưng theo tìm hiểu của PV, nhiều tháng qua trên thị trường dự án này liên tục được mời chào bán cho khách hàng, nhà đầu tư. Đáng chú ý, Khu dân cư Núi Dòng Dài còn được “thay tên đổi họ” với tên thương mại “khá kêu” là Paradise Riverside Phước Tân. Các nền ở đây bán với giá từ 800 đến 900 triệu đồng/ nền có diện tích khoảng 80m2.
Để tìm hiểu thông tin, chúng tôi tìm tới dự án Khu dân cư Núi Dòng Dài và được một nhân viên giới thiệu tên T. là nhân viên kinh doanh của Địa ốc Kim Oanh chi nhánh tại TP.HCM. Theo nhân viên này: Paradise Riveside Phước Tân do bên em là Công ty Địa ốc Kim Oanh hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền. Dự án này, chủ đầu tư là Địa ốc Phước Tân có quỹ đất, bên em đầu tư cơ sở hạ tầng và bán. Hiện tại dự án đã gần như hoàn thiện phía mặt tiền đường nhựa giáp sân Gofl Long Thành. Hiện dự án đã được bên em bán từ tháng 8/2018 đến nay sản phẩm ra thị trường cũng tới 500 nền.
Cũng theo nhân viên T: Khách muốn mua Paradise Riveside Phước Tân thì phải cọc 50 triệu đồng rồi sau 7 ngày thanh toán 98,2% và giữ lại 1,8% chờ ra sổ. Nếu bây giờ khách mua thì ký “Hợp đồng nguyên tắc” với chủ đầu tư Phước Tân. Dự kiến 9 tháng kể từ ngày ký hợp đồng sẽ ra sổ cho khách hàng, sau đó mới ký hợp đồng mua bán…
Khi PV hỏi về pháp lý của dự án tới đâu rồi, nhân viên này mập mờ nói: Dự án đã bán từ tháng 8/2018 giờ mua thì chỉ còn các lô khách đã mua sang lại. Nếu mua thì lên Địa ốc Kim Oanh ký cọc 50 triệu, sau đó ký với Địa ốc Phước Tân. Chủ đầu tư có trách nhiệm sang nhượng chuyển nhượng cho 2 bên, còn pháp lý có trong hợp đồng cam kết sau 9 tháng.
Tại dự án KDC Núi Dòng Dài theo PV quan sát, đang trong quá trình thi công. Phía ngoài cổng công trình gần như hoàn thiện, phía xung quanh sâu trong công trình đang tiến hành thi công nhưng không có rào chắn, không có thông tin về tiến độ của dự án, cũng như pháp lý của công trình…
Điều 55, Luật kinh doanh Bất động sản quy định: Các dự án đất nền đủ điều kiện giao dịch bán chỉ khi hoàn tất cơ sở hạ tầng, được cơ quan nhà nước nghiệm thu và cho phép mở bán thì lúc đó mới được mở bán. Như vậy, theo quy định này thì Điạ ốc Kim Oanh và Phước Tân đang có dấu hiệu vi phạm về pháp luật.
Sở Xây dựng Đồng Nai bao che cho sai phạm?
Để tìm hiểu thông tin bạn đọc phản ánh về các dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng của dự án trên đó là: Ban đầu từ Khu Biệt thự và nhà ở xã hội Phước Tân, được chuyển thành Khu dân cư Núi Dòng Dài... cũng như việc dự án chưa đủ pháp lý đã để Địa ốc Kim Oanh rao bán cũng như việc xây dựng trái phép... PV Tuổi trẻ Thủ Đô đã liên hệ với Sở Xây dựng Đồng Nai. Lạ lùng là, sau khi đặt câu hỏi cả nhiều tháng sau, Sở Xây dựng Đồng Nai mới trả lời nhưng lại trả lời ... “kiểu lạc đề” không ăn nhập với câu hỏi của PV và có dấu hiệu bao che.
Cụ thể, ngày 21/8/2019, PV đặt câu hỏi với Sở Xây dựng Đồng Nai liên quan đến các vấn đề pháp lý của KDC Núi Dòng Dài. Mãi đến ngày 5/11/2019, Sở này mới có công văn số 4923/SXD –QLN & TTĐS trả lời. Tại công văn trả lời, Sở Xây dưng chỉ cung cấp các thông tin tên dự án KDC Núi Dòng Dài, tại phường Phước Tân do Công ty CP TM và XD Phước Tân làm chủ đầu tư... Dự án có chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2952/QĐ –UBND ngày 28/9/2015. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ; UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 1589/QĐ – UBND tỉnh ngày 28/9/2014. Thẩm định thiết kế cơ sở: Sở Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 276/SXD-QLHĐXD ngày 27/6/2019.”
Đó là toàn bộ thông tin Sở Xây dựng Đồng Nai cung cấp, trong khi PV hỏi nhiều vấn đề từ việc công trình xây dựng có dấu hiệu không phép đã xây dựng? Dự án chưa đủ điều kiện mà Địa ốc Kim Oanh đã mang bán trái phép thì xử lý thế nào? Dấu hiệu sai phạm trong sử dụng, thay đổi mục đích sử dụng đất… thì không được trả lời!
Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin vụ việc tới bạn đọc!
VĂN QUÂN/ Tuổi trẻ Thủ Đô
