Dự án Khu dân cư Cầu Đò (Mega City)
Có dấu hiệu “lừa dối” khách hàng?
Trong các văn bản gửi đến khách hàng, Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Lợi(Công ty Thuận Lợi) về việc xin gia hạn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò (Mega City) tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Văn bản gia hạn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B. Tại dự án Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B Công ty Thuận Lợi đều xin gia hạn đến hết Quý I/2021.
Lý do được Công ty Thuận Lợi đưa ra tại dự án Khu dân cư Cầu Đò do UBND tỉnh Bình Dương có chủ trương tiếp tục thực hiện dự án xây dựng mới Cầu Đò 2 qua sông Thị Tính, theo đó hướng tuyến Cầu Đò 2 sẽ kết nối với đường N13 thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò. Việc xây dựng mới dẫn đến phải điều chỉnh Quy hoạch cục bộ dự án. Lý do khác được Công ty Thuận Lợi viện dẫn việc chồng lấn ranh giữa dự án Khu dân cư Cầu Đò và dự án kè sông Thị Tính. Đối với dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B lý do được đưa ra do điều chỉnh, cập nhật hành lang bảo vệ cầu Bà Phủ 1 và cầu Bà Phủ 2.
Một mặt viện lý do để không cấp sổ đỏ cho khách hàng, mặt khác Công ty Thuận Lợi lại đem Giấy chứng nhận Quyền sử đất trên mang đi thế chấp cho cá nhân, tổ chức để vay tiền.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Thuận Lợi đã có hợp đồng vay đối với cá nhân là bà H.T.T.A được ký ngày 12/6/2019 tại Văn phòng Công chứng Thành phố mới Bình Dương với tài sản thế chấp là 6 lô đất có tổng diện tích 26.018,3m2 cụ thể:
Quyền sử dụng đất (QSDĐ) CH413602 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17815 thửa đất số 555 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 4.750m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
QSDĐ số CH 413642 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17855 thửa đất số 551 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 3.997m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
QSDĐ số CH 413625 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17838 thửa đất số 552 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 3.971m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
QSDĐ số CH 413628 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17841 thửa đất số 553 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 4.023,7m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
QSDĐ số CH 413635vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17848 thửa đất số 554 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 5.526,6m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Xin gia hạn bàn giao “sổ đỏ” cho khách hàng, Công ty Thuận Lợi đem chính “sổ đỏ” tại dự án mang đi thế chấp vay tiền.
QSDĐ số CH 413667 vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT17866 thửa đất số 550 thuộc tờ bản đồ số 17, nơi cấp Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/3/2017 với diện tích 4.750m2địa chỉ tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Chưa dừng lại, Công ty Thuận Lợi, đại diện là bà Nguyễn Thị Nhung chức vụ thành viên Hội đồng quản trị tiếp tục vay của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Bình Dương có địa chỉ tại số 314 Đại lộ Bình Dương, phường Phú Hoà, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Tài sản để đảm bảo cho khoản vay là 24 lô đất với tổng diện tích 110.693m2.
Như vậy, làm phép tính đơn giản với 6 lô đất để đảm bảo cho khoản vay giữa Công ty Thuận Lợi và cá nhân bà H.T.T.A và 24 lô đất là tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay giữa Công ty Thuận Lợi và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Bình Dương. Tổng diện tích 30 lô đất là 136.711,3m2đất ở. Nếu tính bình quân một nền đất có diện tích 80m2sẽ chia được 1.708 nền đất.
Một trong những lô đất được xây dựng khang trang
Kết luận dự án có nhiều sai phạm
Theo đó, ngay sau khi các cơ quan báo chí có các bài phản ánh về dấu hiệu sai phạm tại dự án Khu dân cư Cầu Đò, Khu dân cư Mỹ Phước 4. Từ Trung ương đến địa phương đã có những báo cáo, kết luận về những sai phạm tại dự án.
Cụ thể, UBND Thị xã bến Cát đã có Tờ trình số 202/TTr-UBND của UBND Thị xã Bến Cát do Phó Chủ tịch Lê Thị Kim Liên ký ngày 6/12/2019 về việc xử lý vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng và lĩnh vực đất đai đối với Công ty Thuận Lợi. Báo cáo số 225/BC-UBND của UBND Thị xã Bến Cát ngày 6/12/2019 về kết quả thực hiện liên quan đến dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư tại phường Mỹ Phước.
Tại tờ trình và báo cáo của UBND Thị xã Bến Cát đều xác định rõ Công ty Thuận Lợi đã có 3 sai phạm lớn tại Dự án khu dân cư Mỹ Phước 4B như có hành vi sử dụng đất khi chưa thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai đối với phần diện tích 7.551m2tại phường Mỹ Phước. Mặc dù phần diện tích này nằm trong quy hoạch dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu B được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2016. Tuy nhiên, Công ty Thuận Lợi chưa được UBND tỉnh Bình Dương giao đất theo quy định đã tự ý san nền, xây dựng đầu tư cơ sở hạ tầng.
Mặc dù chưa đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng, song Công ty Thuận Lợi vẫn ký hợp đồng nguyên tắc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng đặt cọc về việc đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản với tổng diện tích 1.377,06 m2, tổng số tiền đã thu lên tới 6,6 tỉ đồng.Thị xã Bến Cát còn phát hiện Công ty Thuận Lợi lấn chiếm 7.551m2đất đang được UBND phường Phước Mỹ quản lý, sử dụng hợp pháp.
Cùng liên quan đến những dự án trên, tại Kết luận số 07/KL-TTR của Thanh Tra Bộ Tư pháp đã chỉ ra 5 sai phạm nghiêm trọng tại những dự án này, cụ thể:
Thứ nhất, diện tích quyền sử dụng đất giữa Chứng thư thẩm định giá và kết quả bán đấu giá là không đồng nhất. Điều này dẫn đến phần diện tích bị chênh lệch giữa Chứng thư thẩm định giá và Thông báo bán đấu giá lên đến 2821,4m2.
Thứ hai,hồ sơ đấu giá của không có tài liệu thể hiện niêm yết Thông báo đấu giá tại địa điểm theo quy định của pháp luật. Điều này vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 18 Thông tư 23/2010/TT-BTP ngày 6/12/2010 của Bộ Tư pháp.
Thứ ba,chưa đảm bảo chặt chẽ trong việc người đăng ký tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước khi thời hạn nộp tiền đã hết (cuộc đấu giá khu B1+B2, Mỹ Phước 4). Điều này vi phạm quy định tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 17/NĐ-CP.
Thứ tư, chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trong việc thực hiện Hợp đồng đấu giá đã ký kết với Agribank Chợ Lớn.
Thứ năm, nhận thức chưa đúng về tài sản đấu giá dẫn đến việc thông báo bán đấu giá tài sản không được chuyển nhượng. Hành vi này đã vi phạm Khoản 2 Điều 173 Luật đất đai năm 2013, bởi Điều khoản này quy định rõ: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất”.
Minh Thanh
