Bình Dương: 430.000 m2 đất vàng về tay Kim Oanh trong vài “nốt nhạc”, nhà nước thiệt hại gần 3.000 tỷ đồng!

Như Tieudung.vn đã đăng bài “Lật mặt nhóm lợi ích “chiếm đoạt” 430.000 m2 đất "vàng" của Nhà nước”, phản ánh việc Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương (TCT Bình Dương - PV) được UBND tỉnh Bình Dương nhiều lần giao đất với diện tích hơn 5.409.692 m2 (hơn 540 ha) để phát triển Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ - Đô thị Bình Dương (Khu liên hợp Bình Dương - PV) tại thị xã Thủ Dầu Một (nay là TP Thủ Dầu Một). TCT Bình Dương đã xin chủ trương kinh doanh, ký hợp tác liên doanh với nhiều đối tác nhằm thực hiện nhiều dự án và được đồng ý.

Ngày 1/7/2010, TCT Bình Dương do ông Nguyễn Văn Minh, Tổng Giám đốc (bên A) ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Bất động sản Âu Lạc (Công ty Âu Lạc) do ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Giám đốc (bên B) để thỏa thuận thành lập Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Tân Phú (Công ty Tân Phú) với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Bên A góp vốn 60 tỷ đồng tiền mặt (30%), bên B góp 140 tỷ đồng (70%), để thực hiện dự án Khu dân cư – Thương mại – Dịch vụ, quy mô 430.000m2 tại phường Hòa Phú.

Đến năm 2016, bằng một số “ảo thuật” TCT Bình Dương đã bán toàn bộ 430.000 m2 đất này cho Công ty Tân Phú cùng 30% vốn góp của mình tại Công ty Tân Phú cho Công ty Âu Lạc để “tự chịu thiệt” và gây thất thoát cho ngân sách nhà nước gần 3.000 tỷ đồng.

Đất vàng được nhà nước giao nhưng TCT Bình Dương chỉ bán với giá 581.653 đồng/m2, thấp hơn mức Nhà nước quy định 42 lần.

Áp giá đúng, diện tích dự án trên 5.000 tỷ đồng

Đối chiếu với quyết định ban hành giá đất ở đô thị tại TP Thủ Dầu Một của UBND tỉnh Bình Dương vào năm 2015. Việc Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương (TCT Bình Dương - PV) cố tình bán với giá 581.653 đồng/m2 trong Khu dự án Khu đô thị - Thương mại – Dịch vụ (KĐT-TM-DV) Tân Phú, đã gây thất thoát cho Nhà nước số nhiều nghìn tỷ đồng.

Theo quyết định 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương ban hành quy định giá đất ở trên địa bàn TP Thủ Dầu Một, mỗi mét vuông đất ở trong dự án KĐT-TM-DV Tân Phú (phường Phú Hòa) tại vị trí 1 có giá 24,57 triệu đồng/m2, vị trí 2 giá 7,7 triệu đồng/m2 và vị trí 3 giá 5,64 triệu đồng/m2.

Dự án KĐT-TM-DV Tân Phú có diện tích 430.000m2, trong đó đất ở khoảng 212.000m2 (gồm 198.171m2 dành cho khu biệt thự cao cấp, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố; 14.609m2 đất hỗn hợp dành cho thương mại và căn hộ). Trong đó, đất ở vị trí 1 khoảng 100.000m2, nhân với 24,57 triệu đồng/m2 thành 2.457 tỷ đồng. Đối với vị trí 2 và 3 khoảng hơn 110.000m2, nhân với giá 6,67 triệu đồng/m2 (trung bình của giá vị trí 2 và 3), thành 747 tỷ đồng.

Nếu áp đúng giá do chính UBND tỉnh Bình Dương quy định tại quyết định 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015, giá trị tổng diện tích đất ở tại KĐT-TM-DV Tân Phú phải lên tới 3.204 tỷ đồng chỉ với phần diện tích đất ở. Còn nếu tính tổng diện tích 430.000m2 của dự án, số tiền phải lên tới hơn 5.000 tỷ đồng. Thế nhưng TCT Bình Dương chỉ bán cho Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Tân Phú (Công ty Tân Phú – PV) toàn bộ diện tích 430.000m2 của dự án chỉ với giá hơn 250,1 tỷ đồng (581.653 đồng/m2) theo hợp đồng ký kết ngày 8/12/2016.

Ngay sau khi bán hết dự án để “chịu thiệt” gần 3.000 tỷ đồng. Đến ngày 13/3/2017, TCT Bình Dương có công văn “Xin chủ trương chuyển nhượng phần góp vốn 30% (60 tỷ đồng) của TCT Bình Dương tại Công ty Tân Phú”. Trong công văn này, TCT Bình Dương cho rằng căn cứ điều 11.1 (chuyển nhượng hợp đồng) ngày 01/7/2010 giữa TCT với Công ty CP Bất động sản Âu Lạc thì TCT Bình Dương (bên A) không được chuyển nhượng bất kỳ quyền lợi và nghĩa vụ của mình cho bên thứ ba”.

Đến ngày 20/4/2017, Tỉnh ủy Bình Dương có thông báo 287-TB/TU về việc thông báo “Kết luận và chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy tại cuộc họp giao ban định kỳ ngày 17/4/2017”, với nội dung: “Đồng ý chủ trương cho TCT Bình Dương được chuyển nhượng 30% vốn góp tại Công ty Tân Phú cho Công ty CP Bất động sản Âu Lạc; TCT phải thuê đơn vị tư vấn độc lập thẩm định giá đất để làm cơ sở đàm phán ký hợp đồng chuyển nhượng và chịu trách nhiệm việc ký hợp đồng, thu tiền theo đúng quy định”.

Hiện dự án với 430.000 m2 đất đã về tay Công ty CP Đầu tư và phát triển Kim Oanh (TP Hồ Chí Minh).

Vừa nhận chuyển nhượng đã thay tên, đổi chủ

Ngay sau đó TCT Bình Dương thuê đơn vị thẩm định độc lập thẩm định giá đất và ngày 2/8/2017 chuyển nhượng 30% vốn góp tại Công ty Tân Phú cho Công ty CP Bất động sản Âu Lạc với giá hơn 161,1 tỷ đồng (1,4 triệu đồng/m2). Ngay sau khi nhận chuyển nhượng 30% của TCT Bình Dương từ Công ty Tân Phú, Công ty CP Bất động sản Âu Lạc lập tức chuyển nhượng cho nhiều đối tác khác.

Tại bảng cân đối kế toán ngày 31/12/2017 của Công ty Tân Phú thể hiện người đứng tên nộp thuế là giám đốc Đặng Thị Kim Oanh. Đến ngày 29/6/2018, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH MTV được đăng ký thay đổi lần thứ 6, thông tin chủ sở hữu của Công ty Tân Phú lúc này là Công ty CP Đầu tư và phát triển Kim Oanh (TP Hồ Chí Minh), người đại diện pháp luật là bà Đặng Thị Kim Oanh (SN 1970, Tổng giám đốc). Ngày 28/1/2018, Kim Oanh Group làm lễ động thổ dự án KĐT-TM-DV Tân Phú với quy mô hơn 2.000 lô đất nền, nhà phố liền kề trên diện tích 430.000m2 nêu trên.

Qua hàng loạt việc cố tình làm sai trước rồi báo cáo, xin phép sau của TCT Bình Dương, nhưng vẫn được lãnh đạo tỉnh Bình Dương thông qua! Cho thấy không thể không có phần trách nhiệm của lãnh đạo tỉnh Bình Dương trong dự án KĐT-TM-DV Tân Phú.

Bởi việc việc cố tình bán thấp hơn 40 lần mức giá đất của chính UBND tỉnh quy định không những không được xử lý. Sau đó TCT Bình Dương tiếp tục bán 30% vốn góp của Nhà nước tại Công ty Tân Phú không qua đấu giá, đã vi phạm Nghị định 91/2015/NĐ-CP ngày 13/10/2015 của Thủ tướng Chính phủ về đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp. Tại điểm b, mục 4 điều 38 Nghị định 91/2015, quy định đối với công ty cổ phần chưa niêm yết hoặc chưa đăng ký giao dịch trên sàn Upcom thì thực hiện chuyển nhượng vốn theo phương thức: “Đấu giá công khai, trường hợp đấu giá công khai không thành công thì thực hiện chào bán cạnh tranh thông qua hình thức đấu giá bán cổ phần theo lô. Khi chuyển nhượng vốn có giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên thực hiện tại Sở Giao dịch chứng khoán. Trường hợp chuyển nhượng phần vốn có giá trị dưới 10 tỷ đồng thì có thể thuê tổ chức tài chính trung gian bán đấu giá, tự tổ chức đấu giá tại doanh nghiệp, hoặc thực hiện đấu giá tại Sở Giao dịch chứng khoán”.

(Còn nữa)