“Mượn” thửa đất khác làm căn cứ phê duyệt
Như bài trước đã phản ánh, bà Nguyễn Ngọc Hoa (1979), ngụ phường 2, TP.Vũng Tàu, tỉnh BR-VT cho hay: “Vì là phần đất đang có tranh chấp với gia đình tôi nên UBND TP.Vũng Tàu chưa có văn bản ý kiến về phần diện tích đất 226,1m2 theo luật định. Đồng thời, Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước chưa thông qua việc có chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất 226,1m2 hay không?. Dù 2 cơ quan trên chưa đồng ý nhưng sở Xây dựng trình văn bản của “thửa đất khác” để làm căn cứ phê duyệt chuyển quyền sử dụng phần đất 226,1m2 nêu trên cho bà Ngãi”.
Cụ thể, ngày 20/7/2019, Thanh tra tỉnh BR-VT có Văn bản (số 1132/TTr-NV3) về rà soát thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 226,1m2 cho bà Ngãi ở phường 2, TP.Vũng Tàu nêu rõ: “Một trong các văn bản Hội đồng căn cứ vào để phê duyệt chuyển quyền sử dụng đất cho bà Ngãi là Văn bản số 6475/UBND-TNMT ngày 30/10/2017 của UBND TP.Vũng Tàu.
Khu đất có vị trí đắc địa nhất nhì tỉnh BRVT
Tuy nhiên, văn bản này chỉ có ý kiến về phần diện tích đất 662m2 (là thửa đất khác), không phải phần diện tích đất 226,1m2 mà Hội đồng xét phê duyệt chuyển quyền sử dụng đất cho bà Ngãi. Mặt khác, Văn bản số 6475/UBND-TNMT… là văn bản phúc đáp Công văn số 4543/STNMT-CCQLĐĐ của sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT) chứ không phải văn bản gửi Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước hay sở Xây dựng để làm căn cứ xét phê duyệt chuyển quyền sử dụng đất… cho bà Ngãi”.
Luật sư Tô Bá Thanh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng: “Chiếu theo quy định nêu trên thì không thể chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất này thành đất ở như ở Quyết định 157/QĐ-UBND, vì Văn bản số 1132/TTr-NV3 nói rõ: “Kết quả xác minh quá trình sử dụng đất của bà Ngãi (tại Văn bản 3135/UBND-TNMT ngày 5/6/2017 của UBND TP.Vũng Tàu) và kiểm tra thực tế thì phần diện tích 226,1m2 bà Ngãi dùng làm lối đi”.
Còn theo bà Hoa, trên diện tích 226,1m2 có một ngôi miếu do bá tánh xây dựng năm 1967. Thực tế, trong diện tích này chỉ có ngôi miếu và con đường dẫn từ miếu ra đường Hạ Long. Phần đất này không có nhà nhưng lại được phê duyệt chuyển thành đất ở. Thêm vào đó, theo quy định thì Nhà nước không thể bán ngôi miếu làm nhà ở cho bà Ngãi.
Gần 700m2 đất Nhà nước quản lý
Liên quan đến khu đất nêu trên còn có diện tích 662m2 nằm trong khu đất mà năm 1992, UBND tỉnh đã có quyết định số 616/QĐ – UBND giao cho công ty Du lịch Cựu binh để mở rộng khách sạn 150 Hạ Long. Trong lúc, quyết định trên đang có hiệu lực thì năm 1994, ông Trần Quang Ngoan (chồng bà Phạm Thị Ngãi) kê khai đăng ký sử dụng cả phần đất này.
Ngôi miếu được xây dựng từ năm 1967
Thực tế, tại Văn bản số 1125/STNMT- CCQLĐĐ ngày 13/03/2018 của sở TN-MT xác định: “Việc UBND phường cho ông Ngoan kê khai đăng ký sử dụng đất... và đứng tên trong sổ Đăng ký ruộng đất lập năm 1994 được ban Quản lý đất đai tỉnh phê duyệt này 17/1/1995 là không đúng quy định (do đất Nhà nước quản lý và một phần diện tích năm trong khu vực UBND tỉnh BR-VT đã có Quyết định 616/QĐ -UB ngày 8/6/1992 giao cho công ty Du lịch Cựu binh để mở rộng khách sạn 150 Hạ Long)”.
Từ đó, sở TN-MT kiến nghị tại Văn bản số 1125/STNMT- CCQLĐĐ ngày 13/03/2018: “Hủy bỏ việc đăng ký sai của ông Ngoan năm 1994 để thực hiện điều chỉnh hồ sơ địa chính tại 3 cấp”.
Trước đó, sở TN-MT đã có văn bản (số 04/STNMT-BC ngày 8/11/2014) ghi rõ: “Kết quả xác minh cho thấy, từ năm 2003, ông Trần Quang Ngoan (mất ngày 10/6/2013) đã có đơn xin hợp thức hóa toàn bộ diện tích 1.323m2 đất mà gia đình ông đang sử dụng tại nhà số 98 đường Hạ Long, UBND TP.Vũng Tàu và sở Xây dựng đã có nhiều văn bản hướng dẫn, trả lời… trong đó, xác định phần diện tích 662m2 do gia đình ông lấn chiếm của Nhà nước không đủ điều kiện hợp thức hóa, diện tích đất này thuộc một phần diện tích 1.958m2 được UBND tỉnh giao cho công ty Du lịch Cựu binh (theo nội dung Quyết định số 616)”.
Từ đó, sở TN-MT nhận xét và kiến nghị: “Toàn bộ diện tích 1.958m2đất… cần phải được thu hồi, quản lý theo quy định pháp luật”.
Hơn nữa, ngày 1/8/2014, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 1620/QĐ-UBND có nội dung: “Thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 616 về việc giao 1958m2 đất… cho Công ty Du lịch Cựu binh”. Như vậy, khu đất này đã trở thành đất Nhà nước quản lý.
Dù vậy, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP.Vũng Tàu vẫn thụ lý hồ sơ, tiếp tục cấp GCNQSDĐ cho bà Ngãi?.
Quá thời hạn giải quyết nhưng chính quyền địa phương vẫn chưa có động thái gì xử lý dứt điểm vụ việc
Thực tế, ngày 28/3/2019, đơn vị này ban hành Văn bản số 1916/CNVPĐK-KTĐC về việc “Niêm yết công khai bản trích do địa chính thửa đất”, với nội dung: “Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Vũng Tàu đang thụ lý hồ sơ cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bà Ngãi, thửa đất tọa lạc tại số 98 đường Hạ Long…
Tuy nhiên, chủ sử dụng đất liền kề phía Nam thửa đất của bà Ngãi không ký tên vào biên bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.… Kính đề nghị UBND phường 2 niêm yết công khai trích đo địa chính”.
“Do anh em sót”
“Sự thật, bà Ngãi chưa từng đưa Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất yêu cầu tôi ký và Chi nhánh VPĐKĐĐ TP.Vũng Tàu cũng chưa từng mời tôi lên để yêu cầu ký giáp ranh. Vậy tại sao lại khẳng định “chủ sử dụng đất phía Nam thửa đất của bà Ngãi không ký vào biên bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất”?, bà Hoa cho hay.
Thêm vào đó, “họ nói “niêm yết công khai” nhưng nội dung lại rất mơ hồ: thuộc thửa đất nào, tờ bản đồ số mấy, chủ sử dụng đất tên gì đều không thể hiện. Thay vào đó chỉ có có thông tin: “Chủ sử dụng đất liền kề phía Nam thửa đất của bà Ngãi chưa ký vào biên bản mô tả ranh giới...”.
Trong “Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất” đều ghi tên của các chủ hộ sử dụng đất liền kề khác nhưng lại bỏ trống không ghi tên hộ gia đình tôi vào. Vì sao?”, bà Hoa thắc mắc và cho rằng, đây là một trong những khuất tất để các cơ quan chức năng “phù phép” đất công giá bèo cho cá nhân.
Trả lời PV vấn đề này, ông Nguyễn Đình Quý, Phó Giám đốc chi nhánh VPĐKĐĐ TP.Vũng Tàu cho hay: “Về thông báo kết quả đo đạc, chúng tôi đi đo vẽ theo yêu cầu của bà Ngãi, theo quy định là phải ký giáp ranh tứ cận. Nếu như các hộ tứ cận không có ở đó hay như thế nào là trách nhiệm của phường/xã phải thông báo khi niêm yết. Khi mời các bên lên ký xác nhận nhưng anh biết là người ta khiếu nại, khiếu kiện thì sức mấy người ta ký?”.
Rõ ràng, ông Quý và cán bộ thực hiện đo đạc thực hiện công tác này đã biết, thửa đất này đang có tranh chấp nhưng vì sao vẫn cho niêm yết, để rồi sau đó lại nói là “do anh em sót”?.
Về văn bản số 1619 do mình ký, ông Quý nói thêm: “VPĐKĐĐ TP.Vũng Tàu có nhận được hồ sơ xin cấp giấy CNQSDĐ của bà Ngãi, trong đó có một phần (phía Nam) ở trên núi, giáp ranh với một phần nhà bà Hoa, tuy nhiên, bà Hoa không ký giáp ranh vì không hợp tác hay như thế nào đó thì chúng tôi gửi về phường để niêm yết công khai. Do không ký được sơ đồ nên bà Ngãi rút hồ sơ về. Đến nay, bà Ngãi tiếp tục nộp lại hồ sơ xin cấp giấy CNQSDĐ tại VPĐKĐĐ TP.Vũng Tàu”.
Trong “Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất” đều ghi tên của các chủ hộ sử dụng đất liền kề khác, nhưng lại bỏ trống không ghi tên hộ gia đình phía Nam (tức bà Hoa), vì sao?. Ông Quý lý giải… “do anh em sót”. “Cái đó là do anh em sót đấy”, ông Quý trả lời PV.
Trong khi đó, ông Nguyễn Hữu Nam, Chủ tịch UBND phường 2, TP.Vũng Tàu lại cho biết: “Tôi mới về nhận công tác được 1 năm nay nên phải để cán bộ phường tập hợp hồ sơ rồi mới cung cấp thông tin cho PV”.
Theo thông tin bà Hoa cung cấp, giá trị thị trường của 1.300m2 đất tại “khu đất vàng” cũng gần 200 tỷ đồng tại thời điểm này.
Trong khi UBND tỉnh đang giải quyết khiếu nại của bà Hoa đối với Quyết định 157/QĐ- UBND và mặc dù đã liên tục 5 lần gửi đơn ngăn chặn cấp GCNQSDĐ đối với diện tích 226,1m2 theo Quyết định trên nhưng ông Phó Chủ tịch UBND Tp. Vũng Tàu Vũ Hồng Thuấn vẫn cấp GCNQSDĐ cho bà Ngãi (số CH 539078 ngày 08/01/2019).
Sau khi có đơn của bà Hoa ngày 26/12/2021 đề nghị hủy bỏ GCNQSDĐ trên thì UBND Tp. Vũng Tàu có Công văn số 1218/UBND-VP ngày 26/02/2021: “Giao Trưởng phòng TNMT đề xuất, tham mưu… giải quyết và trả lời công dân”. Nhưng đến nay (hơn 3 tháng), họ vẫn im lặng.
Ngày 28/09/2020, bà Hoa đã có đơn tố cáo và được UBND tỉnh ra Quyết định Số 701/QĐ-UBND về việc thụ lý tố cáo và ngày 22/03/2021, nội dung tố cáo được thụ lý, trong đó ghi rõ:
“Tố cáo Giám đốc Sở Xây dựng về hành vi vi phạm pháp luật trong việc thực hiện nhiệm vụ, công vụ tham mưu UBND tỉnh phê duyệt giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và phê duyệt chuyển quyền sử dụng đất… cho hộ bà Phạm Thị Ngãi gây thiệt hại cho công dân và thất thoát tài sản Nhà nước”.
Mặc dù, đã quá thời hạn giải quyết vụ việc theo Quyết định thụ lý nội dung tố cáo của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, nhưng tới nay vẫn chính quyền vẫn chưa có động thái giải quyết vụ việc.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.
Trung Dung
